2023年9月重点10城租赁市场监测报告-58安居客研究院_14页_4mb

9月全国重点10城租赁市场监测总结

核心内容概述

2023年9月，全国重点10城租赁市场整体呈现供需环比下降、价格趋稳或小幅回落的趋势。受租赁需求进入淡季及“认房不认贷”政策影响，部分潜在租赁房源转为二手房市场，导致租赁市场活跃度下降。不同城市在价格、户型供需等方面表现出差异化变化。

主要观点

• 租赁价格指数：9月重点10城租赁价格指数环比表现趋弱，仅3个城市租赁价格指数环比上涨，其余城市均出现下跌。
• 供需对比：一线城市租赁新增供应及需求热度环比显著下降，北上广深供需跌幅均超过15%；二线城市供需结构分化，南京、成都供应环比降幅较大，而西安对边际需求变化较为敏感。
• 价格供需：一线城市中低价格房源供应占比下降，深圳降幅显著；广深需求热度下降明显。二线城市低价需求波动显著，部分城市高端供应环比下降。
• 户型供需：一室户型整体表现相对稳定，部分城市供应小幅上升；两室户型需求热度普遍下降，三室户型供需变化较小。

租赁价格指数分析

重点10城租赁价格指数

附注：

• 数据来源：市场公开信息、58同城及安居客平台数据。
• 城市范围：全国租赁重点10城，不包括县区。

分类指数变化

指数解读：

• 一室户型价格表现相对较好，6城价格指数环比上涨。
• 两室、三室户型价格普遍下跌，反映出合租及家庭型租赁需求减少。
• 北上广深一室供应表现分化，广州一室供应环比小幅上升。

租赁供需情况分析

一线城市供需变化

• 供应：北上广深新增租赁挂牌供应环比均显著下降，跌幅分别为11.2%、19.6%、8.4%、17.3%。
• 需求：北上广深租赁需求热度环比降幅均超过15%，降温显著。
• 价格供需：
  • 北京、上海中低价格供应占比小幅下降。
  • 深圳、广州501-1000元/月/套需求占比下降，其中深圳降幅达2.9%。
  • 北京2000-4500元/月/套中端需求占比上升约1%。
  • 上海各价格段供需降幅最显著，均超过10%。

二线城市供需变化

• 供应：南京、成都供应环比降幅较大（12.8%、19.6%），杭州、武汉、西安供应环比降幅在2%左右。
• 需求：二线城市需求热度普遍下降，6城降幅均超过15%。
• 价格供需：
  • 杭州501-1000元/月/套供需占比分别下降3.2%、1.7%。
  • 南京、武汉该价格段供需占比上升。
  • 成都501-1500元/月/套需求占比下降2.6%。
  • 重庆1000元/月/套以下需求占比下降2.8%。
  • 高端房源供应在部分城市出现明显下降，如杭州7000元/月/套以上供应环比降幅较大。

户型供需分析

一线城市户型供需

• 一室供应：深圳供应占比下降1.4%，广州供应占比上升1.6%。
• 两室需求：北京、深圳、广州两室需求热度分别下降0.7%、1.3%、0.8%。
• 整体趋势：各类户型供需环比均下降，仅广州一室供应小幅上升。

二线城市户型供需

• 一室供需：南京、武汉、西安一室供需占比小幅上升。
• 两室需求：南京、武汉、西安两室需求热度分别下降1.8%、1.9%、1.5%。
• 供应变化：杭州两室供应环比上升4.1%，南京、武汉一室供应环比上升2.3%、4.9%。

报告说明

1. 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客平台数据、历史沉淀大数据等整理。
2. 数据指标：
   • 租赁挂牌供应：反映线上租赁房源挂牌量。
   • 租赁需求热度：反映线上租房需求访问量。
   • 租赁供需对比：反映挂牌供应与需求的环比对比。
3. 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或商业使用。
4. 免责条款：报告内容基于现有数据和行业经验，不承担因引用或使用报告内容而产生的法律责任。
5. 联系方式：
   • 58安居客研究院院长：张波
   • 高级分析师：包梅
   • 邮箱：zhangbo_ajk@58.com
   • 电话：19101732989
   • 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层