20260808-财信证券-北京房地产政策点评_非京籍五环内购房门槛降至1年_公积金最高可贷340万元_3页_222kb

北京房地产政策优化总结

核心内容概述

2026年8月8日起，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对限购、公积金及赠与政策进行了多项调整，旨在进一步稳定房地产市场，提升购房者的贷款能力和购房便利性。

主要政策调整

1. 限购政策优化

• 非京籍五环内购房门槛：从2年社保降至1年社保，与上海外环内政策看齐，进一步放宽非京籍家庭购房限制。
• 非京籍全市购房门槛：统一为1年社保，为历史最低水平。
• 多子女家庭支持：非京籍家庭在五环内可多购1套，政策力度大于上海。

2. 公积金政策调整

• 首套贷款额度：夫妻首套额度从120万元提升至240万元，单人额度为120万元，为近年来最大调整。
• 二套贷款额度：夫妻二套额度从100万元提升至200万元。
• 最高可贷额度：叠加各项上浮后，夫妻最高可贷340万元，成为一线城市中额度最高的城市。
• 额度与缴存年限挂钩：单人每缴存1年可贷20万元，夫妻按较长一方计算，提升年轻家庭贷款灵活性。
• 套数认定规则：明确“无房或仅1套且结清即可再贷”，简化贷款认定流程，利好置换需求。
• “带押过户”支持：允许公积金贷款结清原有公积金贷款，降低交易成本。
• 装修提取政策：新增单套最高提取25万元公积金用于装修，增加资金支持渠道。

3. 赠与政策调整

• 父母赠与子女住房：不再核验子女购房资格，便于家庭内部资产流转，释放改善性购房需求。

主要观点

• 政策力度显著：本次政策调整覆盖范围广，力度大，尤其在公积金额度提升方面，解决了双职工家庭贷款不足的问题。
• 市场提振预期：北京作为调控最严的一线城市，政策出台具有风向标意义，有助于提振市场信心。
• 差异化政策导向：北京、上海、深圳三城在政策上各有侧重，北京注重扩大购房基数，上海侧重激活置换链条，深圳则覆盖新市民群体。

关键信息

• 政策实施时间：2026年8月8日起施行。
• 政策背景：响应7月底政治局会议关于“稳定房地产市场”的要求，是北京首次在五环内降低非京籍购房门槛。
• 投资建议：
  • 股票投资：关注核心城市拥有优质土储、产品力突出的标杆房企，如招商蛇口。
  • 行业投资：关注受益于二手房市场回暖的房地产中介服务企业，如我爱我家。
• 投资评级：维持“同步大市”评级，预计行业指数涨跌幅与沪深300指数变动幅度在-5%至5%之间。

风险提示

• 政策效果不及预期。
• 房地产企业盈利能力继续下滑。
• 销售数据不及预期。
• 资产减值风险。

政策对比

资料来源

• 北京市住房和城乡建设委员会
• 北京市规划和自然资源委员会
• 北京住房公积金管理中心
• 财信证券研究发展中心

投资评级系统说明

• 股票投资评级：买入（超越沪深300 15%以上）、增持（5%-15%）、持有（-10%至5%）、卖出（落后10%以上）。
• 行业投资评级：领先大市（超越5%）、同步大市（-5%至5%）、落后大市（落后5%以上）。

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