20220517-东北证券-东北地产周报_两部门下调首套房贷利率下限_长沙开启存量房盘活试点_26页_2mb

房地产行业周报总结（2022年5月17日）

核心内容概述

本周房地产行业在政策调整与市场动态的双重影响下呈现复杂态势，主要涉及信贷政策放松、市场成交回暖、土地市场下行、房企动态以及行业数据变化等方面。

主要观点

• 信贷政策放松：央行与银保监会联合下调首套房贷利率下限为LPR利率减20个基点，释放出政策宽松信号，地方可依据“因城施策”原则进一步下调利率，提振购房需求。
• 市场表现：A股房地产板块上周累计上涨3.91%，表现中游；H股板块下跌1.55%，表现下游。
• 成交市场回暖：34城新房成交面积环比大幅上升68.8%，二手房成交面积也大幅上升149.6%，市场景气度有所回升。
• 土地市场下行：全国百城土地成交面积环比下降1.0%，楼面价环比下降3.4%，土地溢价率收窄，市场整体趋于冷静。
• 房企动态：部分房企如融创中国因流动性问题未能支付优先票据利息，而部分企业如万科A、保利发展等则通过回购股份、改善销售策略等方式应对市场变化。

关键信息

1. 市场表现

• A股房地产板块：上周收于3256.43点，累计上涨3.91%，板块表现位于中游。
• H股房地产板块：上周收于10653.19点，累计下跌1.55%，板块表现位于下游。
• 个股表现：
  • A股：福星股份涨幅最高，达60.89%；ST泰禾跌幅最大，达-21.79%。
  • H股：上坤地产涨幅最高，达9.27%；天誉置业跌幅最大，达-18.52%。

2. 行业新闻

• 首套房贷利率下限调整：央行与银保监会将首套房贷利率下限调整为LPR减20个基点，释放政策宽松信号，推动刚需购房者信心恢复。
• 长沙试点存量房盘活：长沙出台政策，鼓励存量房用于租赁，盘活后不计入家庭住房套数。
• 地方政策放松：包括扬州、苏州、鹤壁、东莞等地出台多项政策，如放宽人才购房限制、调整房产转让年限、契税减免等，以刺激市场。

3. 土地市场

• 全国百城：5月6日至12日，土地成交面积2293万方，环比下降1.0%，同比下降0.6%；楼面价1172元/平，环比下降3.4%，同比下降71.9%。
• 分线城市表现：
  • 一线城市：成交面积100万方，楼面价4725元/平，溢价率0.88%。
  • 二线城市：成交面积724万方，楼面价1742元/平，溢价率1.68%。
  • 三线城市：成交面积1469万方，楼面价663元/平，溢价率2.46%。
• 供销比：全国百城供销比为1.13，同比上升0.31，去化周期为27.8月，相比上周增加0.7月。

4. 成交市场

• 新房成交：34城新房成交面积398万方，环比上升95.1%，同比下降47.5%；一线城市新房成交面积57万方，环比上升149.6%，同比下降43.4%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积139万方，环比上升149.6%，同比下降25.4%；一线城市二手房成交面积36万方，环比上升102.8%，同比下降39.2%。
• 区域表现：
  • 环渤海、长三角、珠三角、中西部、海西：新房成交环比增速分别为109.4%、106.6%、83.0%、66.1%、156.6%。
  • 限购与不限购城市：新房成交环比分别上升93.5%与111.9%。

5. 推盘去化

• 15城商品房推盘面积：为130万方，环比下降30.2%，同比下降55.4%。
• 去化周期：为27.8月，相比上周增加0.7月，相比去年增加10.7月。
• 批售比：为3.2，相比上周上升0.1，相比去年上升2.4。

投资建议

• 政策放松：信贷政策放松有助于提振市场需求，行业整体beta向上趋势不变。
• 头部房企优势：稳健绿档房企加速集中，投融资占优的头部房企更具配置价值。
• 推荐标的：
  • A股：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、滨江集团。
  • H股：龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团。

风险提示

• 资金面收紧：行业资金面可能超预期收紧，影响房企流动性。
• 市场下行：市场表现可能超预期下行，影响整体估值。

重点公司财务数据

行业数据汇总

图表说明

• 图1至图4：展示A股与H股板块涨跌幅对比。
• 图5至图12：展示土地市场与商品房成交数据。
• 图13至图26：展示34城与15城新房、二手房成交情况。
• 图27至图31：展示住宅价格与成交数据。

相关报告

• 《东北地产物管周报：恒生指数推出恒生物业服务及管理指数，特发南都发布年报》
• 《东北地产周报：Q1地产板块继续低配，LPR十二连平，北京整治楼市纪律》
• 《东北地产周报：销售热度维持较高位，发改委放开落户限制》
• 《东北地产物管周报：南京市调整物业服务收费标准，融创服务收购彰泰服务》

证券分析师信息

• 分析师：吴胤翔
• 执业证书编号：S0550522030003
• 联系方式：18117166023，wuyx@nesc.com