2022-08-30-莱坊-Commercial_market_in_Poland_I_połowa_2022_8页_13mb

Analityka Rыna Nieruchomości Komercyjnych w Polsce - II Półrocze 2022

Sektor Inwestycyjny

• Transakcje w II półroczu 2022: Blisko 2,9 mld EUR, głównie przez inwestorów z miast regionalnych.
• Największe transakcje: Kupowanie The Warsaw Hub przez Google i budyńców w Warszawie (361 mln EUR).
• Sektor handelowy: Osiągnął najwyższy udział w transakcjach (ponad 25%).
• Wolumen handlu: 800 mln EUR, głównie na małych parkach handlowych.
• Magazyny: Największy wzrost stóp kapitalizacji (ok. 5,00-5,50%).

Sektor Biurowy

• Nowa podaż: W I półroczu 2022 oddano 437.200 m², głównie przez Dewelooperów w Warszawie (251.200 m²).
• Rynki regionalne: Poznań i Kraków z największym udziałem (30% i 20%).
• Współczynnik pustostanu: W Warszawie 11,9%, w Krakowie 13,6%.
• Czynsz: Średnio 12-25 EUR/m²/miesięczny, w Warszawie rekordowo 24 EUR/m²/mesiac.
• Obniżenie stóp kapitalizacji: Do 4,50-6,25%, w Warszawie do 4,5-5,25%.

Sektor Handlowy

• Podaż nowej powierzchni: Tylko 100.000 m² w I półroczu 2022, 85% skupione w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców.
• Handel konsumencki: Silne wzrasy sprzedaży (+9,1% r/r w styczeń-czerwiec).
• Formaty: Popularność małych parków handlowych (parks i centra konvenience).

Sektor Magazynowy

• Nowa podaż: OK. 2,4 mln m² w I półroczu 2022, głównie w Górskim Śląsku i Warszawie.
• Vacancy Rate: 3,2%, pozytywny dla cen czynszów (3-6,75 EUR/m²/miesiąc).
• Tendencje: Budownictwo coraz wyższych magazynów, zwiększenie nośności posadzki.

Sytuacja Gospodarcza

• PKB: Realny wzrost w II kw. 2022 +5,3% r/r, progn. PKB 2022: 5,2% zrównoleg botnego.
• Bezrobocie: 4,9% w czerwcu 2022.
• Inflacja: W lipcu 2022 – 15,6% (yszy tłumiąca polityka NBP).
• Koniunktura: Spowolnienie popytu na budowlę ze względu na inflację i ograniczenia surowców.

Podsumowanie

• Tok systemowy: Zwiększenie podaży nieruchomości komercyjnych utrzymuje równowagę z niskim popytem w regionach.
• Predykcje: W II półroczu 2023 oczekiwany wzrost podażі towarów na rynki regionalne, pod koniec 2022 – spowolnienie na rynkach stref głównych.
• Główne zmiany: Obniżka stóp kapitalizacji, wzrost kosztów budowy, dynamika inflacyjna.