20240223-华创证券-房地产行业周报（2024年第6_7周）京深放松限购_多房企项目入选_白名单__18页_929kb

房地产行业周报总结

情况概述

本周房地产板块指数上升1%，在31个一级行业中的排名为28位。新房成交数据显示，第7周21城商品房成交面积较2023年春节下降53%，一线城市表现相对强劲，增速达126%。

政策要闻

• 中央层面：推进保障性住房建设、放宽信贷政策支持刚性和改善性住房需求、明确REITs分配规则。
• 地方层面：北京通州解除双限政策、深圳取消落户年限要求并推出保障性住房计划，多个城市实施购房补贴、契税优惠和融资支持。

销售动态

新房市场疲软，成交量同比下降53%；二手房成交下降8%。一线城市表现优于二线城市，部分城市如武汉、苏州增速显著。

公司动态

多家企业如世茂集团和远洋集团的项目入选融资协调“白名单”；福星股份回购股份，张江高科调整组织架构。

投资策略

短期聚焦城中村改造；中长期关注房企土储质量和资产端盈利模式。推荐股票：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团。

风险提示

房企缩表和销售回暖乏力，可能源于土储质量问题，需警惕传导机制失效。