20250831-开源证券-REITs行业周报_首单外资消费REITs正式获批_保障房REIT单周表现优异_16页_1mb

REITs行业周报分析总结

上周（2025年第35周）中国REITs市场表现活跃，主要指数同步增长，但相对沪深300指数超额收益为负。中证REITs（收盘）指数上涨1.06%，全收益指数上涨1.06%。各资产类别表现分化，保障房、消费等板块跑赢，能源类表现较弱。市场成交量和换手率持续增长，显示投资者信心提升。

重要事件与动态

• 首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT正式获批，标志着中国REITs市场国际化进程取得关键进展。
• 国泰君安临港创新产业园REIT宣布扩募，募资17.23亿元，显示资产扩张潜力。
• 一级市场方面，12只REITs基金审批或准备中，发行市场热度不减。

板块表现

• 保障房REITs：本周上涨1.84%，是表现最佳的资产类别。
• 消费类REITs：继续领跑，本周上涨2.49%。
• 能源和环保类：表现相对疲软，本周涨幅分别为0.69%和0.23%。

机构观点

维持行业“看好”评级。REITs在债券利率下行及政策加持下，具备中低风险和高分红属性，有望成为投资者青睐的资产类别。

风险提示

• 政策超预期变化风险
• 资金入市不及预期
• 长期分派率可持续性

未来展望

随着市场规则完善、资产供给增加及国际投资者进入，REITs发展前景广阔，具备中长期配置价值。但投资者需防范市场波动与行业周期性风险。