20250327-四川物联亿达科技-2024年全国物流地产市场报告_28页_8mb

2024年全国物流地产市场报告总结

核心内容概述

2024年全国非保税高标仓市场进入深度调整期，市场供需结构发生变化，租金和空置率双降。整体市场呈现“东部沿海主导、中西部增长潜力”格局，未来新增供应将逐步减少，重点转向存量优化与智慧绿色转型。

主要观点

• 市场存量与增量：全国非保税高标仓存量达1.65亿m²，同比增长9.47%；2024年新增供应为982.61万m²，同比下降34.42%。东部沿海地区如江苏、浙江、广东、上海和天津占据市场主导地位，而中西部地区新增供应较少。
• 租金与空置率：2024年全国平均租金下降，空置率上升。部分区域租金已筑底，但整体市场仍面临去化压力。
• 租户结构：三方物流和电商仍然是主要租户，但随着经济结构调整，需求增长受到抑制，市场竞争加剧。
• 未来增量趋势：预计2025年新增供应将达峰值，随后逐年下降。新增供应主要集中在东部沿海地区，中西部地区未来或因产业转移和政策支持而有所增长。
• 仓储用地市场：2024年全国仓储用地一级市场成交面积和单价均出现下滑，反映出地产开发商投资意愿减弱。

关键信息

全国高标仓概况

• 市场存量：截至2024年底，全国非保税高标仓存量达1.65亿m²，同比增长9.47%。
• 市场分布：江苏、浙江、广东、上海和天津占据全国总量的50.03%；新疆、内蒙古、宁夏、青海和西藏仅占0.66%。
• 新增供应：2024年新增供应为982.61万m²，同比下降34.42%。
• 租金与空置率：租金持续下滑，空置率上升，市场进入调整期。

重点城市群分析

长三角城市群

• 存量占比：36.10%
• 新增供应：387.57万m²，同比略有回落但仍处于高位。
• 租金与空置率：平均租金38.67元/m²·月，同比下降12.89%；空置率29.11%，同比上升4.74个百分点。
• 重点城市（上海）：存量975.81万m²，新增供应139.09万m²，租金同比下降9.11%，空置率24.85%。

京津冀城市群

• 存量占比：11.42%
• 新增供应：105.71万m²，同比减少。
• 租金与空置率：平均租金51.70元/m²·月，同比下降9.11%；空置率24.85%，同比上升0.96个百分点。
• 重点城市（北京）：存量282.69万m²，新增供应14.00万m²，租金同比下降62.94%，空置率24.85%。

珠三角城市群

• 存量占比：10.51%
• 新增供应：105.71万m²，同比下降。
• 租金与空置率：平均租金39.07元/m²·月，同比下降3.03%；空置率4.93%，同比下降7.78个百分点。
• 重点城市（广州）：存量355.22万m²，新增供应为0，租金同比下降3.03%，空置率4.93%。

长江中游城市群

• 存量占比：9.03%
• 新增供应：59.03万m²，主要集中在武汉、长沙、孝感等城市。
• 租金与空置率：平均租金16.23元/m²·月，同比下降15.64%；空置率13.11%，同比下降9.66个百分点。
• 重点城市（武汉）：存量730.60万m²，新增供应22.58万m²，租金同比下降15.64%，空置率13.11%。

成渝城市群

• 存量占比：8.95%
• 新增供应：35.29万m²，主要来自重庆、成都和资阳。
• 租金与空置率：平均租金20.79元/m²·月，同比下降10.66%；空置率9.95%，同比下降0.74个百分点。
• 重点城市（成都）：存量740.26万m²，新增供应8.00万m²，租金同比下降10.66%，空置率9.95%。

市场展望

• 新增供应趋势：2025年新增供应将达峰值，随后逐年下降。一二线城市增速放缓，三线以下城市成为新增主力。
• 需求变化：跨境电商扩张放缓，市场进入存量去化阶段，竞争焦点转向优化配置。
• 服务功能升级：租户对增值服务种类和质量要求提升，高标仓与冷链结合需求增长。
• 设备升级：高标仓加速智能化与数字化转型，智能仓储、自动化分拣、无人配送等技术渗透率提升。
• 智慧绿色转型：国家财政补贴政策推动绿色、智慧高标仓建设，物流可视化、可追溯、低碳运营成为发展趋势。

数据来源说明

• 数据来源：物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网等公开资料。
• 统计范围：证照齐全、市场化的非保税高标仓，不包括“二房东”仓库。
• 租金定义：包含税费、物业费用，已折算免租期和装修期。
• 数据局限性：仅包含物联云仓平台收录城市数据，分析结果以反映趋势为主，仅供参考。

物联云仓与天镜大数据平台简介

• 物联云仓：以www.50yc.com平台为核心，融合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，致力于构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。
• 天镜大数据平台：提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，帮助客户精准把握行业动态。

合作咨询信息

• 联系人：物联云仓副总经理/数字研究院高级研究员
• 联系方式：电话 +86-18610640033，邮箱 suichao@50yc.com
• 报告作者：叶海燕，物联云仓规划总监/数字研究院高级研究员，邮箱 yehaiyan@50yc.com
• 在线客服：4008-567-150
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