2016-02-25-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2015年第四季度_4页_1mb

重庆写字楼市场2016年2月报告，聚焦当前甲级写字楼市场动态、供应与需求变化。2015年第四季度，重庆甲级写字楼新增供应96,000平方米，总存量达160万平方米，导致空置率环比上升1.6个百分点至53.5%。租金同比下降6.4%，平均降至101.27元/月/平方米，反映市场疲软。需求端，中小企业受经济下行影响较深，2015年全年吸纳量仅84,402平方米，为2014年一半，主要因部分公司缩减规模或破产。

区域分析显示，解放碑CBD、江北嘴CBD和化龙桥IBD等高端区域虽有新供应，但空置率下降，租金相对稳定，显示出品质差异对市场的影响。观音桥区域新供应集中，但租金下滑明显。2016年预计新增供应118万平方米，半数以上将集中于江北嘴，进一步加剧竞争。

市场展望方面，政府政策支持西区发展，吸引外资企业入驻，但基础设施改善如轻轨建设可能缓解交通问题。散售市场售价虽稳增长3.5%，但整体需求不足持续推高空置率。项目如金融城#3 T3入市，目标国有和外资企业，租金较高，体现出开发商信心。

总体上，重庆甲级写字楼市场面临供应过剩与需求疲软的矛盾，空置率和租金压力持续，区域发展不均衡将影响未来格局。