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Ever Reach Group (Holdings) Company Limited 恒達集團(控股)有限公司 2021年度总结

公司概况

• 公司注册地：开曼群岛
• 股份代号：HKEx: 3616
• 交易单位：2,000股
• 公司网址：www.everreachgroup.com
• 主要业务区域：
  • 中国总部：河南省许昌市魏都区八一路266号
  • 香港主要营业地点：香港铜锣湾礼顿道77号礼顿中心14楼1409室
• 董事及高管：
  • 执行董事：李小冰（主席）、王振峰（行政总裁）、齐春风、王权
  • 独立非执行董事：魏剑、方征、李国麟
• 委员会成员：
  • 审核委员会：李国麟（主席）、魏剑、方征
  • 薪酬委员会：方征（主席）、李国麟、魏剑
  • 提名委员会：李小冰（主席）、李国麟、方征
  • 法律合规委员会：方征（主席）、李国麟、王振峰
• 授权代表：王权、梁锦晖
• 公司秘书：梁锦晖
• 核数师：罗兵咸永道会计师事务所（执业会计师，注册公众利益实体核数师）

年度回顾

• 行业挑战：2021年房地产行业面临多重压力，包括新冠疫情、洪水灾害及政策调控。
• 集团应对：集团采取科学策略，整合营销体系，推行高周转运营模式，加强项目拓展，确保稳定增长。
• 社会责任：积极参与公益事业，向疫情、洪水及“99公益日”捐款约人民币529万元。
• 奖项荣誉：
  • 许昌恒达获“中国行业标志性品牌”及“2021值得资本市场关注的房地产公司”称号。
  • 北海龙城项目获“2021-2022城市典型样本项目”称号。
  • 恒达和园、禹州滨河府获“最美工地”称号，后者同时获“2021城市典型样本项目”称号。

年度业绩

• 总收入：约人民币2,767.7百万元，同比增长14.3%（2020年：约人民币2,422.1百万元）。
• 净利润：约人民币303.2百万元，同比增长7.3%（2020年：约人民币282.6百万元）。
• 末期股息：建议派发每股普通股6.0港仙（约人民币5.0分）。

业务概览

• 业务模式：坚持“住宅为主，商业为辅”的开发模式，提高住宅项目的便利性与综合价值。
• 市场布局：适当降低盈利目标，稳固许昌本地市场，同时拓展周边及省内其他城市市场份额。
• 业务拓展：
  • 新设及收购九家公司，包括许昌恒荣、许昌恒驰、许昌恒筑等，以加强物业销售覆盖及整合供应链。
  • 通过招拍挂及并购方式获取魏都区、鄢陵县、禹州市、长葛市等地商住用地约350,000平方米。

土地储备

• 总建筑面积：截至2021年12月31日，土地储备建筑面积约4,400,000平方米。
• 按地区分布：
  • 魏都区：总储备约1,538,375平方米（占比35.2%）
  • 建安区：总储备约221,915平方米（占比5.1%）
  • 禹州市：总储备约1,203,456平方米（占比27.8%）
  • 长葛市：总储备约619,706平方米（占比14.2%）
  • 鄢陵县：总储备约303,573平方米（占比6.9%）
  • 襄城縣：总储备约92,240平方米（占比2.1%）
  • 东城区：总储备约408,760平方米（占比9.3%）
  • 经开区：总储备约305,338平方米（占比7.0%）
  • 漯河市：总储备约106,188平方米（占比2.4%）
  • 总计：约4,376,161平方米（100.0%）

合同销售额与平均售价

• 合同销售额：
  • 住宅单位：约人民币3,742.8百万元（同比下降1.9%）
  • 商业单位：约人民币373.4百万元（同比下降6.3%）
  • 停车位：约人民币158.0百万元（同比增长37.4%）
  • 其他：约人民币37.9百万元（同比增长261.0%）
  • 总计：约人民币4,312.1百万元（同比下降0.6%）
• 合同可售建筑面积：约619,125平方米（同比下降3.1%）
• 合同平均售价（ASP）：
  • 可售建筑面积：约人民币6,709元/平方米（同比下降1.2%）
  • 停车位：约人民币55,797元/个（同比下降15.1%）

财务回顾

• 收入构成：
  • 物业销售：约人民币2,417,639千元（占比99.5%）
  • 租金收入：约人民币5,305千元（占比0.2%）
  • 其他收入：约人民币8,984千元（占比0.3%）
• 毛利率：2021年约30.8%（2020年：32.2%），同比下降1.4%。
• 净利润：约人民币303.2百万元（2020年：约人民币282.6百万元），同比增长7.3%。

展望2022年

• 外部环境：全国房地产行业仍面临复杂环境，疫情及政策影响持续，但经济逐步复苏。
• 行业趋势：2022年房地产行业以“维稳”为主，融资政策可能放宽，调控政策或有所缓和。
• 集团策略：
  • 科学分析2021年经营问题，优化业务结构，提升盈利能力。
  • 加强工程管理，优化产品设计，提高客户体验。
  • 合理规划项目成本，实现降本增效。
  • 提升品牌影响力与数字化水平。
• 区域发展：河南省作为国家战略实施区域，房地产行业对未来发展保持乐观。

致谢

• 董事会感谢股东、业务伙伴、客户及供应商的支持与信任。
• 感谢管理层及全体员工多年来的贡献与努力。

总结

2021年，恒达集团面对房地产行业的多重挑战，通过科学策略和资源整合，实现了稳定增长。集团在多个项目中获得行业认可，并积极履行社会责任。2022年，集团将继续优化业务结构，加强工程管理与品牌建设，同时应对复杂外部环境，推动行业良性循环与健康发展。