2025年上半年杭州房地产市场回顾_7页_1mb

杭州商业地产市场分析总结 (2025上半年)

1. 办公楼市场概况

• 新增供应：三大项目（嘉里城东座、杭曜置地中心T1、EIC）为市场注入15.8万平方米优质供应。
• 租赁表现：净吸纳量5.2万平方米，环比下降42.1%但同比显著改善（去年1.2万㎡）；空置率上升至24.7%，市场面临阶段性挑战。

2. 产业结构

• 需求结构：
  • TMT（19%）、消费品制造（17%）、消费服务（16%）成为主要租户。
  • 教育留学、专业服务、金融等其他行业需求亦有增长。
• 区域分布：
  • 钱江世纪城（26%）、黄龙（23%）、钱江新城（21%）三大板块最为活跃，吸引TMT等企业入驻。

3. 租金走势

• 2025年上半年，甲、乙、丙级写字楼租金环比分别下跌7.0%和2.7%；零售物业租金微降0.3%。

4. 零售市场及消费升级

• 消费复苏："以旧换新"政策及夜间经济建设拉动消费市场回暖。
• 细分赛道：
  • 餐饮占比57%，传统品牌受冲击，新兴连锁店表现亮眼。
  • 珠宝配饰（7%）中，国潮品牌扩张势头强；时尚服饰、美妆护肤等业态表现各异。

5. 特色观察：新兴消费趋势

• "演赛经济"和乡村旅游推动旅游消费（五一期间接待外地游客960万人次）。
• 消费场景创新：喜茶通过空间重塑重获关注；主打性价比和地方特色的零售品牌快速扩张。

6. 零售市场状态

• 全市零售物业空置率4.5%，略微上升0.1个百分点。