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2022年6月上海市住宅价格总结

核心内容

2022年6月1日，上海市住宅小区基价均值为 64,932元/平方米，环比上涨 0.06%，同比上涨 1.56%。整体住宅市场在疫情后逐步恢复，价格趋于稳定。

主要观点

• 市场恢复：自6月1日起，上海有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行，标志着房地产市场开始逐步复苏。
• 政策支持：为应对疫情对经济的冲击，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，重点支持房地产领域，包括健全住房租赁体系、促进房地产开发投资健康发展、支持合理住房需求、优化土地出让条件及人才落户、购房政策。
• 土地市场重启：上海于6月1日重启土地拍卖，调整了多项出让规则，如降低冻资比例、取消招挂复合、采用挂牌方式出让，以促进市场活跃度。首批36幅住宅地块将在6月1日至8日集中出让。
• 信贷政策宽松：部分银行将首套和二套房贷利率分别下调至 4.8% 和 5.5%，有助于降低购房成本，刺激市场需求。

板块价格变化

• 整体趋势：受疫情影响，近两个月交易活动停滞，住宅市场陷入低谷。6月1日全市住宅均价以稳定为主，环比和同比变化均不大。
• 环比变化：
  • 超过 70% 的板块价格环比变化在 0%~1% 之间。
  • 下跌板块数量增加，但跌幅控制在 1% 以内。
• 同比变化：
  • 大部分板块均价同比涨幅控制在 4% 以内。
  • 有近 30% 的板块均价已低于去年同期。

价格变化图表说明

• 均价单位：文中所示均价单位为 元/平方米。
• 价格时点：所有价格数据均为 2022年6月1日 的统计结果。
• 图表信息：价格变化幅度越小，板块数量占比越高。

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