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顺丰房地產投資信託基金2021年年報分析摘要

核心表現

• 于2021年5月17日在香港联交所主板上市，成为香港首个物流物业REIT。
• 投资组合包括香港、佛山及芜湖三处现代物流物业，总值约65.4亿港元。
• 报告期内（2021年4月29日至12月31日）总收益约2.44亿港元，物業收入净额1.95亿港元；分派金额占可供分派收入总额100%。
• 出租率保持稳定，年底达95.8%，加权平均租约期限4.1年。

旗下资产概况

• 香港青衣物业：占地约258,334平方呎，总建筑面积1,046,049平方呎，主要为仓储与停车场，出租率92.6%。
• 佛山物业：占地约59,600平方米，总建筑面积82,552平方米，分为分拨中心与配套设施，出租率100%。
• 芜湖物业：占地约108,390平方米，总建筑面积62,304平方米，包含仓库与办公区，出租率98.5%。

公司管治

• 设立董事会，成员包括执行董事、非执行董事及独立非执行董事，其中王衞为主席兼非执行董事。
• 推行ESG原则，关注环境、社会福祉与公司治理，通过资产管理系统提升效率并减少环保风险。
• 接受证券及期货事务监察委员会监管，须遵守《房地产投资信托基金守则》，确保信息披露透明。

风险管理

• 市场风险：应对汇率波动和利率变化，已通过利率掉期合约进行部分对冲。
• 信贷风险：主要关联方交易风险低，租约条款按市场标准设置，主要租户信用良好。
• 流动性管理：拥有充足现金储备及银行授信额度，应对短期资金需求。

未来展望

• 利用与顺丰控股的关联优势，寻找更多物流物业收购机会，扩大投资组合。
• 继续维护与租户的紧密关系，通过资产管理策略提升出租率与收入稳定。
• 监控宏观经济环境及疫情影响，可在融资成本上升前提升资产效率。

顺丰房托基金凭借物流行业支持、现代设施及企业治理优势，预期可实现可持续增长，并投资于绿色仓库及智能物流项目，进一步提升投资价值。