【戴德梁行】2024年上半年合肥写字楼与零售市场概况报告_16页_2mb

2024年上半年合肥写字楼与零售市场概况总结如下：
写字楼市场

1. 市场动态：上半年新增供应150,000平方米，包含新东方大厦和安徽（合肥）创新法务区大厦两个甲级项目，使全市甲级写字楼总存量达258万平方米。租赁需求主要来自金融保险（42%）、建筑（18%）、TMT（14%）、专业服务（10%）、能源（9%）及医疗健康（4%）行业，净吸纳量约215,739平方米。空置率同比下降44个百分点至2504%，但平均租金报价同比下降63%至579元/平方米/月，部分业主通过调低租金、提供折扣或商务优惠吸引租户。
2. 区域表现：核心区域空置率普遍较高，政务区达10.2%、北一环19.7%、高新区22.4%、滨湖29.4%、火车南站39.6%、三里庵11.2%。未来2024年下半年预计有三个甲级项目入市，新增供应192,562平方米，包括绿地中央广场（新能源汽车主题商业综合体）、乐富强大厦（高新区）和国丰中心一期（滨湖），可能导致空置率上升。
3. 政策影响：合肥市政府出台《有效投资专项行动方案（2024）》，重点支持综合性国家科学中心、国家实验室等科创载体建设，预计金融保险、TMT、高端装备、能源、医疗健康等产业需求将保持强劲，支撑写字楼市场发展。

零售市场

1. 市场动态：上半年优质零售物业总存量增至4,688,200平方米，新增供应316,600平方米（包括包河万象汇、坝上吾悦广场等开业项目），净吸纳量299,285平方米，主要因新项目开业及成熟项目业态调整。空置率同比上升0.2个百分点至75%。
2. 首店经济：1至4月新增首店68家，其中安徽首店56家、合肥首店12家。时尚、餐饮、生活方式、儿童、娱乐等业态为需求主力，黄金珠宝亦表现活跃。合肥将首店经济列为消费升级重点，通过政策支持提升商业能级。
3. 未来供应：2024年下半年预计新增供应51万平方米，涉及禹洲银河park、杉杉名品小镇等项目，可能加剧竞争。业主或通过租金优惠、设施翻新、业态调整等策略保持市场份额。
4. 政策支持：政府推行政策促进本地消费，如“夜间经济”主题活动，涵盖购物餐饮、旅游休闲、体育健身、文化演艺等领域，进一步挖掘消费潜力。同时，山姆会员店等大型零售品牌将落地，带动高端业态发展。

综合分析
合肥写字楼市场需求短期内受新增供应影响，空置率或上升，业主策略转向租金倾斜以吸引租户。零售市场在新增项目和首店经济推动下保持活跃，但空置率压力显著，需依赖政策及业态创新维持增长。整体来看，合肥商业地产面临供应与需求的结构性调整，需关注政策导向及行业趋势对市场的影响。