2025-05-29-城市测量师行-房地产_2025年1季度上海办公租赁市场分析报告_7页_1mb

上海2025年第一季度办公租赁市场继续处于下滑趋势，整体表现低迷。平均租金环比下降1.6%，至4.15元/㎡·日，主要受春节淡季影响需求端活跃度下降，以及业主主动调整策略驱动。

各环线租金普遍下跌，跌幅加剧。内环内租金下跌1.6个百分点，外郊环租金环比跌幅最大，超2个百分点，尤其松江新城、青浦新城等外围区域租金下降显著，租户流动性增强，中小型制造企业退租加剧。

市区区域如黄浦区和徐汇区租金环比跌幅均在2.7%以上，需求端转而更注重楼宇品质和服务，推动一些老旧项目收益下降。部分业主采取灵活租赁策略，如开放议价。

细分市场中，超高端甲+级办公租金环比跌2个百分点，黄浦滨江等区域租金下降2%以上，外滩金融中心等项目跌幅超过10%。乙+级及以下市场租金从4-5元/㎡·日降至3-4元/㎡·日，跌幅达20%，市场同质化问题突出。

需求端空置率上升至23.8%，连续八个月增长，外资企业缩减办公面积，转向灵活办公模式，导致去化周期延长。供应端新增项目集中在非核心商务区，加剧市场分化。

展望未来，供需结构性失衡将继续，租金下行趋势短期难以逆转。业主需加强资产精细化运营，通过改造和升级服务来应对挑战，市场正从增量开发向存量价值挖掘转型。