京能置业2024年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600791
- 公司简称：京能置业
- 公司全称：京能置业股份有限公司
- 法定代表人：昝荣师
- 董事会秘书：张捷
- 证券事务代表：王凤华
- 公司注册地址：北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层
- 公司办公地址：北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元
- 公司网址：www.beh-zy.com
- 联系电话：010-62698710
- 电子邮箱：jingnengzhiye@powerbeijing.com
财务概况
主要财务数据（单位：亿元）
| 项目 |
2024年 |
2023年 |
2022年 |
| 营业收入 |
54.59 |
45.35 |
61.79 |
| 扣除非经常性损益的营业收入 |
54.58 |
44.86 |
61.74 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-10.91 |
-40.70 |
1.697 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
-11.63 |
-40.41 |
1.496 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-40.42 |
43.35 |
-18.48 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
68.16 |
159.19 |
362.95 |
| 总资产 |
197.59 |
211.65 |
201.55 |
财务指标（单位：亿元）
| 指标 |
2024年 |
2023年 |
2022年 |
| 基本每股收益 |
-0.2410 |
-0.8988 |
0.0375 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 |
-0.2569 |
-0.8923 |
0.0330 |
| 加权平均净资产收益率 |
-13.66 |
-13.42 |
0.48 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 |
-14.57 |
-13.32 |
0.42 |
非经常性损益项目
| 项目 |
2024年金额（万元） |
2023年金额（万元） |
2022年金额（万元） |
| 非流动性资产处置损益 |
19.5977 |
-6.697187 |
83.8183 |
| 收取的资金占用费 |
5,098.8369 |
-10,912.7710 |
- |
| 应收款项减值准备转回 |
4,261.9579 |
4,371.9596 |
3,772.1151 |
| 其他营业外收支 |
3,843.9824 |
29,328.8437 |
-1,213.1686 |
| 其他非经常性损益 |
250 |
127.172 |
123.9202 |
| 所得税影响额 |
-3,119.609 |
-8,250.5445 |
-514.1922 |
| 少数股东权益影响额（税后） |
-1,593.6458 |
-9,929.9829 |
466,224.85 |
资产与负债分析（单位：万元）
| 项目 |
2024年末 |
占比 |
2023年末 |
占比 |
变动比例 |
| 货币资金 |
250,444.69 |
12.68% |
458,969.28 |
21.69% |
-45.43% |
| 应收账款 |
3,589.37 |
0.18% |
7,311.52 |
0.35% |
-50.91% |
| 预付款项 |
3,096.36 |
0.16% |
227.78 |
0.01% |
+1,259.36% |
| 其他应收款 |
967.68 |
0.05% |
4,945.39 |
0.23% |
-80.43% |
| 存货 |
1,555,304.63 |
78.71% |
1,455,770.87 |
68.78% |
+6.84% |
| 应付账款 |
232,853.93 |
11.78% |
193,467.46 |
9.14% |
+20.36% |
| 合同负债 |
162,505.66 |
8.22% |
522,899.06 |
24.71% |
-68.92% |
| 长期借款 |
272,166.36 |
13.77% |
308,861.33 |
14.59% |
-11.88% |
| 应交税费 |
36,413.24 |
1.84% |
49,434.46 |
2.34% |
-26.34% |
| 其他应付款 |
69,146.35 |
3.50% |
54,135.14 |
2.56% |
+27.73% |
| 一年内到期的非流动负债 |
426,448.04 |
21.58% |
34,871.72 |
1.65% |
+1,122.91% |
| 其他非流动负债 |
471,887.75 |
23.88% |
331,670.44 |
15.67% |
+42.28% |
资产受限情况
| 项目 |
期末账面价值（万元） |
受限原因 |
| 货币资金 |
42,585.3986 |
按揭保证金、售房监管资金 |
| 存货 |
122,015.2178 |
抵押的土地使用权 |
| 合计 |
122,441.0718 |
- |
经营分析
房地产市场回顾与展望
2024年，房地产市场政策调整加快，各地政府出台“四个取消、四个降低、两个增加”等支持政策，推动市场边际改善。中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计2025年市场将呈现“总量趋于稳定、结构进一步分化”的特征。未来，房地产行业将加速向质量效益型发展模式转型，数字化转型、绿色生态建设及城市更新项目将成为增长点。
公司主要经营工作情况
- 在建项目稳步推进：京能·西贤府项目主体结构封顶；京能·云璟壹号提前竣工备案；京能·西山印一标段启动交付；北京城建·京能·樾园提前竣备。
- 项目投拓：公司深耕北京区域，全年新增土地储备3.01万平方米，增加总建筑规模12.89万平方米。
- 成本控制：通过优化设计、加强变洽签管理、严控招标价格等方式，有效控制开发成本。
- 融资优化：综合融资成本下降至3.6%，通过调降存量债务利率、低成本资金替换高息负债等方式实现。
- 内部管理：强化项目开发全周期成本控制，建立月调度机制，优化营销体系，提升客户满意度。
主营业务分析
- 营业收入：54.59亿元，同比增长20.36%。
- 营业成本：44.64亿元，同比增长6.18%。
- 毛利率：17.95%，同比提升10.84个百分点。
- 主营业务收入：54.33亿元，同比增长20.36%。
- 主营业务成本：44.58亿元，同比增长6.18%。
- 主营业务毛利率：17.95%，同比提升10.84个百分点。
项目销售与结转情况
- 销售金额：166,767.15万元，销售面积76,041.97平方米。
- 结转收入金额：543,305.76万元，结转面积165,198.13平方米（不含车位）。
- 待结转面积：48,805.46平方米（不含车位）。
核心竞争力
- 经验丰富：公司拥有二十余年房地产开发经验，具备成熟的开发和管理模式。
- 团队专业：拥有稳定、结构优化的开发团队，能够高效推进项目。
- 国资背景：国资背景为公司提供稳定的资金支持和良好的市场信誉。
- 多元化发展：公司积极布局商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系。
- 成本控制：采用全生命周期和全要素成本管控策略，贯彻“五精管理”原则，确保项目稳健发展。
风险与展望
- 风险提示：公司未涉及重大风险事项，不存在被控股股东非经营性占用资金、违反决策程序担保等。
- 风险应对：公司已在报告中详细说明可能面对的风险及应对措施，详见“可能面对的风险”部分。
- 未来展望：公司将继续深耕北京区域，审慎投资，合理规划土地储备，推动项目开发，提升市场竞争力。
其他重要事项
- 利润分配：2024年度不进行利润分配或公积金转增股本。
- 审计情况：致同会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告。
- 子公司设立：新设全资子公司北京丰璟房地产开发有限公司，注册资本15.5亿元，主要从事房地产开发。
结论
京能置业2024年在房地产市场政策支持下，稳步推进项目开发，优化成本控制，提升营销效能，强化内部治理。尽管净利润为负，但公司通过审慎投资、多元化发展和成本优化，为未来市场回暖和行业转型打下坚实基础。
