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房地产行业周度观察总结（2026年5月26日）

核心内容概述

本报告为市场研究部发布的房地产行业周度观察，分析了2026年5月18日至5月22日房地产行业的市场表现、数据动态、行业与公司动态、投资建议及风险提示等内容。整体来看，房地产行业在近期呈现修复态势，政策支持与市场调整对行业产生积极影响，但部分城市仍面临库存压力与市场分化。

市场表现

• 行业指数：上周房地产（申万）板块下跌3.69%，沪深300指数下跌0.3%，房地产板块落后沪深300指数3.39个百分点。

• 行业排名：房地产行业涨幅位列申万行业第25位。

• 累计表现：2026年以来，沪深300指数上涨4.65%，房地产板块下跌4.34%，累计落后8.99个百分点。

• 子板块表现：

  • 房地产开发板块下跌3.53%。
  • 房地产服务板块下跌6.67%。

• 个股表现：

  • 涨幅前三：万通发展（+17.88%）、张江高科（+13.87%）、深振业A（+11.93%）。
  • 跌幅前三：衢州发展（-34.97%）、皇庭B（-18.33%）、皇庭国际（-16.56%）。

房地产行业数据周度观察

• 新房成交面积：
  • 30大中城市上周新房成交面积为193.7万平方米，同比下跌4.95%，环比上涨3.95%。
  • 一线城市新房成交面积67.7万平方米，同比上涨12.49%。
  • 二线城市新房成交面积84.9万平方米，同比下跌11.12%。
  • 三线城市新房成交面积41.09万平方米，同比下跌14.52%。
• 新房累计成交面积：3199.8万平方米，同比下跌8.59%。
• 存销比：
  • 10大城市存销比为84.75，其中一线城市为45.97，二线城市为166.34。
  • 存销比环比下降，主要受成交量波动影响。
• 二手房成交情况：
  • 7个一二线城市上周二手房成交面积177.01万平方米，同比上涨5.93%，环比下跌1.57%。
  • 一线城市二手房成交面积56.96万平方米，同比上涨9.82%。
  • 二线城市二手房成交面积120.05万平方米，同比上涨4.19%。
  • 二手房累计成交面积2981.76万平方米，同比下跌2.99%。

土地市场动态

• 土地成交建筑面积：1660.14万平方米，环比上涨27.2%。
• 土地成交总价：220.73亿元，环比下跌21.98%。
• 楼面均价：1330元，环比下跌4.04%。
• 溢价率：5.1%，环比下跌2.96个百分点。
• 累计数据：
  • 土地成交建筑面积累计37663.41万平方米，同比下跌10.36%。
  • 土地成交金额累计4943.99亿元，同比下降34.7%。

行业与公司动态

• 渝开发：
  • 公布向特定对象发行股票募集说明书（修订稿）。
  • 募集资金用于“保交楼、保民生”相关房地产项目，有助于提升公司竞争力和财务稳健性。
  • 发行对象为重庆市城市建设投资（集团）有限公司，认购比例为5%-30%，发行数量不超过3,000万股，募集资金总额不超过8,114.32万元。

投资建议

• 市场趋势：近期房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨城市增加。
• 政策支持：中央政治局会议强调稳定房地产市场，推进城市更新。
• 政策目标：因城施策，控制增量、去库存、优化供给。
• 投资方向：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业，以获取更稳定的收益。

风险提示

1. 宏观经济波动风险：经济环境变化可能对房地产行业产生负面影响。
2. 政策效果不及预期：房地产政策调整对市场恢复的推动作用可能低于预期。
3. 市场结构分化：房地产市场在不同城市间存在显著差异，部分城市仍面临较大压力。

投资评级定义

数据来源与分析师信息

• 数据来源：Wind，国新证券整理
• 分析师：易华强
• 登记编码：S1490513080001
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• 公司地址：北京市朝阳区朝阳门北大街18号中国人保寿险大厦11层
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