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武汉零售物业市场总结（2022-2023）

核心内容

2022年及2023年武汉零售物业市场经历了显著的供应增长与业态升级，呈现出“量与质同步提升”的发展趋势。市场新增供应主要集中在非核心商圈，带动了商业氛围的改善与区域活力的提升。同时，疫情对市场租金和空置率造成了一定影响，但随着优质项目的入市和疫情管控措施的调整，市场有望在2023年实现复苏。

主要观点

• 供应增长显著：2022年第四季度，武汉新增零售物业供应达67.3万平方米，全年新增供应100.3万平方米，同比增长10.8%。截至2022年底，全市零售物业总存量达到740万平方米。
• 业态多元化发展：新增项目引入了大量潮流零售、休闲娱乐品牌，如轻奢品牌Trussardi、Coach，高端运动品牌Lululemon、始祖鸟、迪桑特，以及大型室内滑雪场热雪奇迹和主题乐园武商梦乐园等，提升了市场吸引力。
• 高端零售市场扩张：核心商圈如武汉万象城、恒隆广场等持续引入奢侈品牌，如Qeelin、Max Mara、Bottega Veneta、Emporio Armani、Balenciaga等，进一步丰富了高端零售业态。
• 餐饮市场首店经济活跃：2022年，武汉迎来多间优质华中首店，包括Shake Shack、添好运、小大董、亚马逊环球美食汇等，推动了餐饮市场的消费升级。
• 空置率与租金波动：受疫情影响，全市空置率微升至11.3%，核心商圈空置率上升至16.6%。首层平均租金为每平方米每月325.9元，租金指数持续下跌，但核心商圈租金指数略有上升。

关键信息

新项目开业情况（2022年第四季度）

• 武商梦时代：30万平方米，为街道口商圈增添“巨无霸”地标。
• 龙湖武汉白沙天街：填补了白沙洲商圈的优质零售空白。
• 洪山万科广场：填补了洪山商圈的优质零售空白。
• 中商·世界里：为武昌区域高端零售市场发展拉开序幕。
• 销品茂闭店升级：推动商圈更新与业态调整。

2023年市场展望

• 新增供应量大：预计2023年新增供应超105万平方米，其中八成位于非核心商圈。
• 项目类型与分布：
  • 泛悦南国中心二期（97,000平方米）：武广商圈
  • 越秀国金天地（110,000平方米）：武广商圈
  • 武汉远洋里（170,000平方米）：钟家村商圈
  • 武汉SKP（150,000平方米）：中南中北路商圈
• 市场发展趋势：优质项目的持续供应与疫情管控措施的优化，将推动租户品质升级和市场需求重新活跃。

市场影响因素

• 疫情与政策影响：疫情反复及高温限电导致租户变动频繁，购物中心空置率承压。
• 租金调整：租金指数持续下探，但核心商圈租金表现相对稳定，次级和新兴商圈租金有所下降。
• 商圈结构变化：新增项目推动商业圈层向外延伸，形成多中心发展格局。

总结

2022年武汉零售物业市场在供应端实现突破，新增项目丰富了市场业态，尤其在潮流零售和休闲娱乐领域表现突出。2023年，随着更多优质项目的入市，市场供应将进一步增长，推动武汉零售物业市场在规模和品质上实现同步提升。尽管疫情对市场造成一定压力，但政策支持与项目优化将助力市场逐步复苏。