> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 瑞安建業2023年中期報告總結 ## 核心內容 瑞安建業有限公司（SOCAM）於2023年6月30日止六個月的中期報告，展示了公司在建築及房地產業務方面的表現，並強調了可持續發展戰略及創新技術的應用。報告中提及了公司財務表現、業務拓展、市場環境、企業措施、財務政策及審閱意見等內容。 ## 主要觀點 ### 企業價值與戰略 - 瑞安建業的企業價值建立在誠信、優質、創新與卓越的企業文化之上。 - 「建構明天2021-2030」藍圖推動公司實現可持續發展，並在經濟、環境和社區方面產生正面影響。 - 集團持續投資於建築技術，如組裝合成建築（MiC）及建築信息模擬（BIM），以提升建造效率和品質。 ### 建築業務表現 - 2023年上半年營業額達港幣38億元，較2022年同期增長 $37.6\%$。 - 股東應佔虧損為港幣7,900萬元，主要由人民幣對港幣貶值 $3.2\%$ 引致淨匯兌虧損港幣7,600萬元、內地投資物業公平值減少港幣5,800萬元及財務費用增加所致。 - 集團在競爭激烈的市場中保持穩健的合約價值，手頭合約總值為港幣264億元，未完成合約總值為港幣161億元。 ### 房地產業務表現 - 房地產業務虧損港幣6,100萬元，主因物業組合估值虧損及租賃收入增幅有限。 - 内地商場出租率穩定，其中成都瑞安城中匯零售出租率提升至88%。 - 集團積極推進資產優化措施，提升消費者體驗及節能效益。 ### 市場環境與展望 - 香港及內地經濟逐步復甦，但面臨挑戰，如消費意欲疲弱、房地產市場風險高企。 - 香港公營建築市場持續發達，預計未來十年每年建造總開支達港幣3,000億元。 - 集團將透過「建造業輸入勞工計劃」擴充建築團隊，以應對人手短缺問題。 ## 關鍵信息 ### 財務摘要 - **營業額**：2023年上半年為港幣37.9億元，較2022年同期增加 $40.5\%$。 - **股東應佔虧損**：港幣7,900萬元，較2022年同期增加 $31.7\%$。 - **每股基本虧損**：港幣0.21元。 - **資產總值**：港幣88億元，較2022年12月31日減少。 - **淨負債比率**：82.2%，較2022年12月31日上升。 ### 建築業務 - 香港公營建築市場持續發達，瑞安建業在該領域擁有豐富經驗。 - 集團與廣州萬友合作，為香港項目供應MiC組件。 - 2023年6月30日，集團手頭合約總值為港幣264億元，未完成合約總值為港幣161億元。 ### 房地產業務 - 集團在內地擁有六個項目，總樓面面積達39.63萬平方米。 - 成都瑞安城中匯因換影院而提升出租率。 - 集團推行智能設施優化，如HVAC系統和照明系統，實現節能效益。 ### 企業措施與發展 - 集團投資Carnot Innovations，以拓展智能設施管理業務。 - 瑞安承建及盛貿獲取多份新建造合約，包括公營房屋、醫院、學校等。 - 德基設計工程有限公司在裝修及翻新工程方面表現優異。 ### 財務政策與審閱 - 集團的財務報告已由德勤進行審閱，確認符合香港會計準則第34號。 - 集團的銀行貸款淨額為港幣20.09億元，淨負債比率上升至82.2%。 - 財務費用淨額增加至港幣9,500萬元，主因市場金融狀況收緊。 ## 結論 瑞安建業在2023年上半年面對市場挑戰，仍能保持業務的穩定發展。透過積極採用創新技術、拓展業務合作及優化資產管理，集團在建築與房地產業務上取得一定進展。然而，因應人民幣貶值及市場環境的不確定性，集團仍需持續優化營運策略，以實現可持續增長與股東價值最大化。