2017年南昌房地产市场年报_86页-8mb

南昌2018年房地产市场总结

核心内容概述

2018年是南昌房地产市场关键的一年，面对调控政策的持续影响，市场在供应、成交、价格等方面呈现出复杂态势。整体来看，市场整体趋于稳定，但不同区域的发展存在差异。这一年，南昌房地产市场在政策引导、城市规划、土地市场、区域发展等多个方面迎来了新的变化。

主要观点与关键信息

2018年市场特点

• 政策调控持续：2018年房地产行业坚持“房住不炒”的定位，政策向长效机制倾斜，包括“一城多策”的分类调控、租售同权政策、土地供应政策等，推动市场更加健康平稳发展。
• 土地市场集中度提升：大型房企拿地集中度进一步提高，小型房企面临较大压力。土地出让条件更加严苛，部分区域出现“三限地”。
• 市场分化明显：住宅成交量下降，均价上升；非住宅市场则表现活跃，办公与商业市场量价齐涨。
• 价格稳中有升：尽管政策抑制房价上涨，但部分区域房价依然稳中有升，尤其是高新区、南昌县、新建区等。
• 精装房趋势明显：精装房成为市场趋势，但全面普及仍需时间。

2018年区域预测

2017年数据与市场表现

2017年总体数据

• 商品房新增供应：705.88万m²，环比下降28%
• 商品房成交量：599.21万m²，其中住宅431.31万m²，环比下降33.42%
• 商品房成交均价：10382元/m²，环比上涨11.55%
• 非工业公共用地成交：6912.34亩，环比上涨15.7%
• 非工业用地平均楼面价：4470元/m²，环比上涨17.8%

2017年住宅成交排行榜（前10）

2017年非住宅成交排行榜（前10）

2017年房地产开发企业成交排行榜（前10）

2017年房地产代理公司业绩情况

城市规划与建设

城市发展规划

• 国家级规划：包括《促进中部地区崛起“十三五”规划》、《长江中游城市群发展规划》等，重点支持赣江新区、南昌等城市发展。
• 区域级规划：如《昌抚合作示范区(南昌)总体规划(2016-2025)》、《南昌市经济技术开发区核心区控制性详细规划调整》等，推动区域协调发展。
• 城市级规划：如《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》、《赣江新区总体规划》等，强调城市设计、历史文化保护与交通建设。

城市交通规划

• 航空：南昌新建区机场建设推进，预计2021年建成。
• 铁路：赣深客专、安九客专、昌景黄高铁等项目持续推进，预计2018年部分项目开工。
• 地铁：1号线东延、2号线后通段、南延、3号线一期、4号线一期等项目逐步推进。
• 公路：多条快速路、改造工程及新建道路预计2019年完工。
• 有轨电车：快速轨道交通湾里线规划中，将提升区域交通便利性。

城市建设

• 商业综合体：如正盛太古港、红谷滩崛起广场等项目推进，提升城市商业氛围。
• 湿地公园：南昌抚河故道湿地公园即将打造，改善城市生态环境。
• 水系治理：玉带河水系截污提升工程接近完工，提升城市水环境质量。
• 交通枢纽：南昌东站建设推进，提升区域交通地位。
• 旧城改造：62个旧改项目推进，提升城市居住品质。
• 人才公寓：高新区人才公寓项目推进，为人才提供住房保障。
• 教育配套：多所中小学建设完成或在建，提升教育水平。
• 公园建设：湾里月亮湾公园预计2018年2月竣工，改善居民生活品质。

楼市热点

• 住宅成交量下降，均价上升：2017年住宅成交量下降，但均价持续上涨。
• 非住宅市场热销：办公、商业市场量价齐涨，公寓市场因政策利好而表现活跃。
• 上半场地王频出：恒大、蓝光、名城地产等企业在上半场拿地频繁，楼面价较高。
• 下半场推出“三限地”：多区域推出限价地块，为刚需购房提供契机。
• 大牌房企入驻：碧桂园、金茂、金科、名城地产等企业入驻南昌，提升市场活力。
• 精装房成为趋势：尽管尚未全面普及，但精装房已成市场趋势。
• 南昌布局租赁市场：全面实行商品房屋租赁属地管理，提升租赁市场规范性。

土地市场

土地供求情况

• 2017年土地供应：共推出175宗地块，面积18634亩，其中非工业用地83宗，面积6323亩。
• 土地成交情况：共成交177宗地块，面积18772亩，总地价458亿元，其中非工业用地成交95宗，面积8413亩，总地价302.83亿元。

土地区域供应情况

• 高新区：供应面积最大，占比36.10%，供应宗数29宗。
• 南昌县：供应面积最大，占比24.40%，供应宗数65宗。
• 新建区：供应面积2497亩，占比13.40%，供应宗数20宗。

土地区域成交情况

• 高新区：成交面积最大，占比35.45%，成交宗数28宗。
• 南昌县：成交面积4429亩，占比30.62%，成交宗数64宗。
• 新建区：成交面积1565亩，占比12.39%，成交宗数19宗。

非工业公共用地成交情况

• 南昌县：成交宗数18宗，面积824亩，总金额32.42亿元。
• 新建区：成交金额最高，达92.84亿元。
• 九龙湖：成交总价71.86亿元，位列第二。
• 青云谱区：成交总价61.87亿元，位列第三。
• 高新区：楼面价最高，达7946元/m²。
• 红谷滩：楼面价7475元/m²。
• 西湖区：楼面价7221元/m²。

总结

2018年南昌房地产市场在政策调控、城市规划、土地供应和区域发展等方面呈现出多维度的调整和变化。市场整体趋于稳定，但区域发展不均衡，高新区、南昌县、新建区等区域表现尤为突出。政策导向明确，市场逐步向租购并举、多层次住房供应体系发展。房企和购房者需更加谨慎，把握市场脉搏，迎接新的挑战与机遇。