20240527-东吴证券-房地产行业点评报告_527上海新政点评_全方位多角度松绑限购_超预期下调首付比例及房贷利率_3页_437kb

◼ 事件概述：5月27日，上海住建委等四部门联合出台新政《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对限购政策、住房信贷等多个方面进行全面松绑，调整幅度超出市场预期。

◼ 限购政策具体调整：

1. 非沪籍购房需连续缴纳社保或个税满3年（原为5年）
2. 人才购房要求调整为连续缴满2年社保
3. 单身人士可购买外环外新房及全市二手房（原仅限新房+外环外二手房）
4. 多孩家庭可额外购买1套住房
5. 取消离异住房套数追溯规则，调整住房赠予认定标准
6. 企业购买小户型二手住房不设套数限制

◼ 信贷政策主要调整：

1. 首套房利率降至35%（原为385%），首付比降至20%（原为30%）
2. 二套房利率降至39%（原为425%），首付比降至35%（原为50%）
3. 公积金贷款额度提升，首套最高160万元（原120万元）

◼ 新政核心效应：从购房资格和购房能力双维度释放需求。相比2023年低成交数据，新政有望带动上海楼市出现修复性行情。同时其他城市跟进政策预期升温，房地产盈利底稳的预期正在形成。

◼ 投资机会：
1）核心城市优质房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、越秀地产、华发股份
2）持有型物业资产运营类企业：新城控股、金地集团
3）物管服务龙头：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务
4）代建及中介服务类企业

◼ 风险提示：政策放松进程低于预期；行业周期延续性超预期；房企信用风险持续蔓延