> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 冠中地產有限公司2022年度年報總結 ## 核心內容概覽 - **公司名稱**：冠中地產有限公司 - **報告期間**：截至2022年7月31日 - **主要業務**：物業開發、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務 - **股息政策**：董事會不建議派發任何股息 - **財務狀況**：年度虧損為98,300,000港元，較2021年增加 - **保留意見**：獨立核數師對天福集團的相關財務資料提出保留意見，主要涉及貸款及資產減值評估的證據不足 - **董事構成**：2名執行董事、1名非執行董事、3名獨立非執行董事 - **主要股東**：AE Majoris（28.3%）、徐穎德（28.3%）、Supervalue（13.3%）、朱年耀（21.6%） - **核數師**：德勤·關黃陳方會計師行 - **法律顧問**：德杰律師事務所 ## 主要觀點 ### 1. **財務表現** - **總所得款項**：約831,100,000港元（2021年：727,900,000港元） - **年度虧損**：98,300,000港元（2021年：34,100,000港元） - **主要虧損原因**： - 物業銷售所得減少49% - 金融投資組合公平值虧損增加 - 土地增值稅確認 - **流動性**：保持良好，持有銀行結餘及現金336,800,000港元，有價證券總值52,600,000港元 ### 2. **業務發展** - **物業開發**：佛山財神酒店側住宅項目持續銷售，確認物業銷售收益55,700,000港元 - **消費金融**：業務持續增長，貸款組合淨額67,200,000港元，利息收入27,500,000港元 - **酒店業務**： - 佛山財神酒店（75%權益）入住率下降至6.6% - 澳門財神酒店（32.5%權益）入住率為55.4% - **金融投資**：投資組合主要為上市股本證券，公平值虧損淨額16,100,000港元 ### 3. **保留意見** - **核數師意見**：對天福集團的貸款及資產減值評估提出保留意見，認為缺乏足夠審核證據 - **管理層看法**：認為天福管理層的假設合理，但承認核數師的疑慮 - **解決方案**：與天福持續溝通，並尋找出售天福權益的機會 ### 4. **企業管治** - **董事會結構**：2名執行董事、1名非執行董事、3名獨立非執行董事 - **董事會職責**：制定戰略、監督財務及風險管理 - **企業管治守則**：遵守大部分條款，但存在一些偏離 - **董事會會議出席率**：執行董事朱年耀出席率高，其他執行董事出席率較低 ### 5. **風險管理與內部監控** - **風險管理架構**：包括董事會、審核委員會及風險管理小組 - **內部監控**：定期評估及改善，確保財務報告的真實性與公平性 - **風險評估**：包括財務、市場及法律風險 ### 6. **環境、社會及管治（ESG）** - **環境措施**： - 採用LED燈及節能設備 - 推行節能減排及減少用水 - **社會措施**： - 優化員工福利及培訓 - 本地採購與招聘，促進社區發展 - 雙向溝通，提升員工滿意度 - **管治措施**： - 透明及負責任的企業經營 - 防止貪污及不當行為 - 企業公民責任及社會公益活動 ## 關鍵信息 ### 財務信息 - **總資產**：未明確列出，但顯示有價證券及銀行結餘為主要資產 - **總負債資本比率**：18.8%（2021年：20.0%） - **核數師薪酬**：約3,120,000港元 - **員工數目**：80人（2022年），2021年亦為80人 ### 董事與高管 - **主席**：徐穎德（2022年2月獲委任） - **行政總裁**：朱年耀 - **非執行董事**：林耀祖（2022年2月獲委任） - **獨立非執行董事**：楊志偉（2022年4月獲委任）、黃廣發、陳樹仁（2022年6月獲委任） ### 保留意見 - **核數師意見**：對天福集團的貸款及資產減值評估提出保留意見 - **主要問題**： - 缺乏足夠審核證據評估貸款及資產減值 - 涉及主觀假設及缺乏獨立評估 - **管理層回應**：認為天福的假設合理，但承認核數師的疑慮 ### 董事會報告書 - **財務報告**：由德勤·關黃陳方會計師行審核 - **董事會職責**：監督業務策略、批准重大交易及財務預算 - **薪酬與提名委員會**：由獨立非執行董事組成，負責薪酬及董事提名 ### ESG報告 - **環境**：推行節能措施，減少能源及水資源消耗 - **社會**：注重員工福利及培訓，推動社區參與 - **管治**：強調透明度及獨立性，並遵守相關法規 ## 結論 冠中地產有限公司在2022年面臨較大的財務壓力，主要來自物業銷售收入下降及金融投資虧損。董事會及管理層積極應對，並采取措施提升企業管治及ESG表現。雖然核數師對天福集團的財務評估提出保留意見，但管理層認為評估合理，並計劃通過與天福的持續溝通及尋找出售機會來解決問題。公司亦強調對員工及社區的關注，並努力維持高標準的環境及社會責任。