2016-04-12-深交所-绵世股份_2015年年度报告（更新后）_165页_2mb

北京绵世投资集团股份有限公司2015年度报告总结

核心内容概述

北京绵世投资集团股份有限公司（以下简称“公司”）2015年度报告展示了公司在投资业务、房地产开发及财务状况等方面的综合表现。公司全年营业收入为454,676,146.17元，较2014年下降26.51%，归属于上市公司股东的净利润为22,801,981.68元，同比下降81.06%。公司未进行现金分红、送股或转增股本。

主要观点与关键信息

一、公司概况

• 公司全称为北京绵世投资集团股份有限公司，股票代码为000609，注册地址位于北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层，办公地址位于北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层。
• 公司的主营业务已从石油化工催化剂生产转向房地产综合开发、股权投资及证券投资等。
• 报告期内，公司未发生控股股东变更，仍由北京中北能能源科技有限责任公司控股。

二、主要财务指标

• 营业收入：454,676,146.17元，同比下降26.51%。
• 净利润：22,801,981.68元，同比下降81.06%。
• 经营活动产生的现金流量净额：32,084,318.27元，同比增长28.22%。
• 总资产：1,982,360,203.22元，同比增长5.69%。
• 归属于上市公司股东的净资产：1,301,119,716.01元，同比增长1.58%。

三、投资业务进展

1. 股权投资业务

• 青岛康平高铁科技股份有限公司：公司以9,800万元收购其49%股权，成为其重要股东。2015年实现投资收益1,520.35万元。
• 同方鼎欣科技股份有限公司：公司以2,385.09万元收购其10%股权。
• 国泰君安格隆并购股权投资基金：公司以1,000万元与其他合作方共同设立，持有4%合伙份额。
• 慧感（上海）物联网科技有限公司：公司通过增资方式投资，持股比例为15%。

2. 房地产开发业务

• “绵世·溪地湾”项目：项目三期顺利完成交房，四期施工进展顺利。2015年交房面积约为7万平方米，结转收入44,448.34万元。
• 国韵商贸股权收购：公司以73,043,667.80元收购其100%股权，获得郫县犀浦镇两宗工业用地使用权，合计约74,724.2平方米，为房地产投资储备资源。

3. 证券投资业务

• 报告期内，公司各类证券投资实现投资收益5,122.63万元，主要来源于国债回购和理财产品等。

四、非经常性损益

• 非经常性损益项目合计为7,692,294.63元，其中主要来源于证券投资的公允价值变动损益。

五、资产与负债状况

• 货币资金：期末为485,166,529.13元，占总资产比重24.47%，同比增加14.35%。
• 长期股权投资：期末为131,163,244.23元，占总资产比重6.62%，同比增加4.17%，主要由于收购青岛康平和国韵商贸。
• 商誉：期末为27,024,843.60元，占总资产比重1.36%，主要由于收购国韵商贸形成。
• 其他流动资产：期末为686,007,561.33元，占总资产比重34.61%，同比减少15.43%，主要由于理财资产到期赎回。

六、费用与利润分析

• 销售费用：11,286,361.64元，同比下降37.18%。
• 管理费用：69,999,015.06元，同比增长0.32%。
• 财务费用：-2,976,942.26元，同比下降1,551.77%，主要由于美元升值带来的汇兑收益。
• 非主营业务：主要为资产减值损失96,826,123.76元，占利润总额比例240.94%。

七、市场与行业分析

• 成都市房地产市场在2015年有所回暖，库存去化效果初见端倪，市场存量首次出现下降。
• 公司在成都近郊开发的“绵世·溪地湾”项目位置优越，具备良好的销售前景。
• 房地产行业整体仍具有投资价值，但面临去库存压力，公司计划聚焦成都主城区和近郊住宅类地块，控制投资规模，提高项目周转率。

八、未来规划与策略

• 2016年房地产开发计划：推进“绵世·溪地湾”项目四期工程建设，启动国韵项目一期建设。
• 投资策略：继续推进股权投资业务，探索非控制型股权投资模式，加强风险控制。
• 业务转型：通过“互联网+”、服务升级等方式提升产品附加值，增强公司竞争力。

结论

2015年，北京绵世投资集团股份有限公司在房地产开发、股权投资及证券投资等方面取得了进展，但整体盈利能力有所下降。公司未来将继续聚焦成都市场，优化投资结构，加强项目管理与风险控制，以期提升经营效益和市场竞争力。