20170205-中泰证券-房地产行业周报_春节成交火热_18页_922kb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为2017年2月5日发布的房地产行业周报，重点分析了春节前后房地产市场表现及行业政策动向。报告指出，尽管春节期间房地产成交数据同比有所增长，但整体市场仍处于调整阶段。分析师建议投资者关注一季度的市场机会，特别是销售表现可能超预期的公司以及具有国企改革、重组、转型预期的地产公司。

主要观点

1. 市场表现：

   • 一手房成交数据在春节前大幅下降，但春节期间出现明显增长。
   • 二手房成交数据同样在春节前下降，但春节期间增长显著，尤其是三线城市。
   • 整体来看，市场仍处于调整期，但春节后可能迎来一波销售热潮。

2. 政策动向：

   • 重庆出台新规，规定抵押房产不得预售，预售商品房不得抵押，旨在规范房地产交易行为。
   • 地方两会强调楼市调控为2017年重点，热点城市以挤泡沫为主，库存较大的城市仍以去库存为主。
   • 中短期政策利率全面上调，释放出货币政策收紧的信号。

3. 投资建议：

   • 不必过分担忧房企基本面，因为政策基调以平稳健康为主。
   • 建议关注销售可能超预期的公司，如大量布局长三角非限购城市的新城控股。
   • 建议关注具有国企改革、重组、转型预期的地产公司，如万业企业、鲁商置业等。

关键信息

一手房成交分析（2017/01/27-2017/02/02）

• 全国合计：成交6,392套，环比增速-87.9%，春节期间同比增速121.8%，年初至今累计同比增长-28.0%。
• 一线城市：成交58套，环比增速-98.3%，春节期间同比增速7.1%，年初至今累计同比增长-50.6%。
• 二线城市：成交1,507套，环比增速-87.8%，春节期间同比增速-47.2%，年初至今累计同比增长-45.1%。
• 三线城市：成交4,826套，环比增速-87.1%，春节期间同比增速168.9%，年初至今累计同比增长-8.5%。

二手房成交分析（2017/01/27-2017/02/02）

• 全国合计：成交477套，环比增速-95.1%，春节期间同比增速50.0%，年初至今累计同比增长-46.1%。
• 一线城市：成交0套，环比增速-100.0%，春节期间同比增速N/A，年初至今累计同比增长-67.7%。
• 二线城市：成交2,317套，环比增速-38.8%，春节期间同比增速N/A，年初至今累计同比增长-39.8%。
• 三线城市：成交18套，环比增速-99.5%，春节期间同比增速50.0%，年初至今累计同比增长-16.6%。

土地成交数据分析（2017/01/23-2017/01/29）

• 全国100大中城市：
  • 供应土地规划建筑面积环比增速155.2%，同比增速218.0%。
  • 挂牌均价环比增速45.2%，同比增速52.1%。
  • 成交土地规划建筑面积环比增速17.1%，同比增速21.1%。
  • 成交均价环比增速-45.9%，同比增速-14.3%。
  • 成交总价环比增速-31.6%，同比增速0.7%。

公司跟踪

• 陆家嘴：黄轶先生因个人原因辞去公司证券事务代表职。
• 京投发展：全资子公司完成5亿元债权融资计划发行。
• 山鼎设计：预计2016年度净利润1,850万元-2,250万元，同比下降30.97%-16.05%。
• 新湖中宝：收到国家发改委外债规模登记证明，允许境外发行不超过7亿美元债券。
• 天房发展：全资子公司收到部分土地整理投资收益7709万元。

风险提示

• 货币政策收紧可能对房地产行业产生影响。

行业趋势

• 春节后商品房热销行情可能到来，建议把握一季度的投资机会。
• 不同城市市场表现差异较大，三线城市表现较为活跃，一线和二线城市则相对低迷。
• 土地市场供应增加，但成交价格有所下降，显示出市场供需关系的变化。