2023-09-14-港交所-中国天保集团_2023中期报告_82页_1mb

报告摘要

中国天保集团发展有限公司2023中期报告总结

公司概况

公司名称：中国天保集团发展有限公司（China Tianbao Group Development Company Limited）
注册地：开曼群岛
股份代号：1427
总部及中国主要营业地点：河北省涿州市冠雲东路33号
香港主要营业地点：香港上环干诺道中168-200号信德中心招商局大厦33楼3326室
法律顾问：嘉源律师事务所
主要股份过户登记处：Ocorian Trust (Cayman) Limited
授权代表：李亚睿鑫先生、廖子杰先生
主要往来银行：中国建设银行涿州物探支行、交通银行（香港）有限公司
公司网站：www.chinatbjt.com

董事会及委员会构成

执行董事：李保田（董事长兼行政总裁）、申丽凤、王新玲、李亚睿鑫、王慧杰、臧凛
独立非执行董事：侯亮、李清旭、李煦
审计委员会：李煦（主席）、侯亮、李清旭
薪酬委员会：李清旭（主席）、侯亮、李煦、王新玲、李亚睿鑫
提名委员会：李保田（主席）、申丽凤、侯亮、李清旭、李煦
投资决策委员会：李保田（主席）、申丽凤、王新玲、李亚睿鑫、王慧杰、臧凛、侯亮、李煦、刘丹丹（高级管理层）、李正茂

财务摘要

报告期：2023年1月至6月
总收入：约人民币944,263万元，同比下降5.0%
房地产开发业务收入：约人民币212,044万元，同比下降41.8%
建筑承包业务收入：约人民币732,219万元，同比增长16.3%
毛利：约人民币90,000万元
毛利率：9.6%
基本利润：约人民币26,000万元（2022年同期为基本亏损约人民币13,000万元）
净资本负债比率：51.6%（2022年12月31日为27.9%）
中期股息建议：董事会决定不建议派发中期股息

财务项目对账表

项目	2023年（人民币千元，未审计）	2022年（人民币千元，未审计）
公布利润/亏损	3,100	(43,245)
投资物业公平值亏损	3,000	-
按公平值计入损益的金融资产公平值亏损	9,484	4,694
按公平值计入损益的金融资产变现亏损	10,203	25,158
基本利润/亏损	25,787	(13,393)

业务回顾及前景

2023年上半年回顾

需求收缩、供给冲击和市场预期减弱的三重压力逐步缓解，国内需求对经济增长贡献提高。
外部环境复杂多变，仍对宏观经济的恢复节奏构成一定制约。
房地产行业：国家多次强调房地产作为支柱产业的地位，推动其向新模式过渡。上半年市场先扬后抑，一季度因政策和积压需求回升，二季度新房市场趋于低迷。
建筑业：建筑行业总产值维持中低速增长，新签合同额增长且增速回升，行业集中度提升。

2023年下半年展望

中国经济预计在上半年恢复增长的基础上，加快微观基础修复，改善市场预期，迈向扩张性增长。
房地产行业：预计稳增长政策持续加码，新一轮货币宽松政策启动，降息将促进市场逐步探底和恢复。
建筑业：随着城镇化加速，新型城镇化建设（如城市基础设施和城市更新）将成为重点方向。

物业明细

房地产开发业务

天保绿城：位于涿州冠云路北侧、徐一村西侧，总占地约33,764.1平方米，总建筑面积约105,173.3平方米，已推出874套，其中832套已售出。
天保馨悦湾（明阳一期）：位于涿州码头镇北西郭村，总占地约17,593.3平方米，总建筑面积约48,665.5平方米，共480套，截至2023年6月30日，1#和3#楼已售出436套，2#楼建筑面积约7,243.0平方米，计划2025年交付。
天保智慧建筑科技园项目：位于涿州高新区永清东路北侧及驿程大街东侧，总占地约58,610.9平方米，总建筑面积约134,658.2平方米，已预售建筑面积约109,417.8平方米，计划建筑面积约175,434.5平方米。
天保新城一期至三期：位于张北县中部大街东侧及兴和路南侧，分别占地约66,351.8平方米、66,340.0平方米、92,189.5平方米，总建筑面积分别为约132,778.0平方米、132,035.7平方米、241,355.8平方米，已预售建筑面积分别为约43,233.7平方米、172,389.8平方米、172,389.8平方米。
张北中都庄园：位于张北县察张花高速西侧及张尚高速北侧，总建筑面积约119,415.6平方米，规划建筑面积约119,415.6平方米。
张北海子疏地块：位于张北县海子疏泉区西侧，总建筑面积约48,742.0平方米，规划建筑面积约48,742.0平方米。
天保京西府：位于蔚县蔚州镇南樊庄村，总建筑面积约86,484.0平方米，规划建筑面积约86,484.0平方米。

投资物业

保鑫国际大厦：位于涿州开发区冠云东路33号，总占地约17,792.4平方米，总建筑面积约50,039.7平方米，已预售建筑面积约44,336.1平方米。
张北中都银座-天保广场：位于张北县中都大街东侧及兴和路南侧，总建筑面积约34,364.3平方米，已预售建筑面积约34,364.3平方米。

其他物业

那万圆酒店（原称海子沟酒店）：位于张北县海子沟村南侧，总占地约52,237.0平方米，总建筑面积约34,489.4平方米。

管理层讨论与分析

房地产开发业务：主要涉及住宅及商业物业的开发与销售，以及投资物业的租赁与运营。2023年上半年，住宅销售贡献占总收益的96.1%，投资物业租金收入占3.9%。
建筑承包业务：作为总承包商，提供楼宇、基础设施及工业商业建筑的承包服务，2023年上半年占总收益的77.5%。
土地储备：主要集中于涿州及张家口，具备较高发展潜力。
未来发展方向：在做好核心业务的同时，积极拓展养老产业、医疗健康等新兴领域，探索多元化增长路径。