同策房产咨询-20180110-全国土地市场交易月报-2017年全年刊-_26页_2mb

报告摘要

2017年全国土地市场月报总结

核心内容概述

2017年全国土地市场整体呈现量价齐升的态势，302个城市共成交土地61981幅，总面积达195673万平米，同比上涨5%。住宅用地成交面积达65941万平米，同比上涨21%，而商办用地成交面积则略有下滑，为24410万平米，同比下降11%。全国土地成交楼面均价为1533元/平米，同比上涨30%。其中，一线城市楼面均价为9439元/平米，同比下滑4%；二线城市为2811元/平米，同比上涨20%；三四线城市为908元/平米，同比上涨47%，创2011年以来的年度新高。

12月，全国土地成交量大幅增长，各类土地成交8824幅，面积达29404万平米，环比增加122%，同比上涨10%。住宅用地成交3303幅，面积11698万平米，环比增长128%，同比上涨29%；商办用地成交1959幅，面积4822万平米，环比增长217%，同比上涨14%。

土地成交情况

全年土地成交情况

总体成交：全国土地成交总面积为195673万平米，同比上涨5%；成交楼面均价为1533元/平米，同比上涨30%。
住宅用地：成交面积65941万平米，占总成交面积的34%；同比上涨21%。
商办用地：成交面积24410万平米，占总成交面积的12%；同比下降11%。
工业用地：成交面积97064万平米，占总成交面积的50%；与2016年相比比重基本不变。

12月土地成交情况

全国土地成交：12月共成交8824幅，面积29404万平米，环比增加122%，同比上涨10%。
住宅用地：成交3303幅，面积11698万平米，环比增长128%，同比上涨29%。
商办用地：成交1959幅，面积4822万平米，环比增长217%，同比上涨14%。
楼面地价：12月全国楼面均价为1541元/平米，环比下降18%，同比上涨16%。

各线城市数据总览

区域	总成交宗数（幅）	总用地面积（万平米）	楼面均价（元/平米）	住宅成交宗数（幅）	住宅用地面积（万平米）	住宅楼面均价（元/平米）	商办成交宗数（幅）	商办用地面积（万平米）	商办楼面均价（元/平米）	工业成交宗数（幅）	工业用地面积（万平米）	工业楼面均价（元/平米）
一线城市	597	2979	9439	238	1425	15159	103	311	15489	224	1108	699
二线城市	10178	42370	2811	3609	17243	4711	1699	4679	2101	4412	18258	290
三四线城市	51206	150324	908	16930	47274	1551	10628	19420	856	21468	77699	193

各类土地成交情况分析

住宅用地

一线城市：2017年住宅用地成交面积1425万平米，同比上涨97%；楼面均价15159元/平米，同比下滑9%。
二线城市：住宅用地成交面积17243万平米，同比上涨11%；楼面均价4711元/平米，同比上涨12%。
三四线城市：住宅用地成交面积47274万平米，同比上涨23%；楼面均价1551元/平米，同比上涨59%。

商办用地

一线城市：商办用地成交面积311万平米，同比下降50%；楼面均价15489元/平米，同比上涨16%。
二线城市：商办用地成交面积4679万平米，同比小幅下滑4%；楼面均价2101元/平米，同比上涨22%。
三四线城市：商办用地成交面积19420万平米，占全国商办用地成交面积的80%；楼面均价856元/平米，同比上涨14%。

土地楼面地价走势

住宅用地：全国住宅用地楼面均价为2647元/平米，同比上涨27%。
商办用地：全国商办用地楼面均价为1445元/平米，同比上涨20%。
一线城市：住宅楼面均价15159元/平米，同比下滑9%；商办楼面均价15489元/平米，同比上涨16%。
二线城市：住宅楼面均价4711元/平米，同比上涨12%；商办楼面均价2101元/平米，同比上涨22%。
三四线城市：住宅楼面均价1551元/平米，同比上涨59%；商办楼面均价856元/平米，同比上涨14%。

土地溢价率走势

住宅用地：
- 一线城市溢价率17%，同比下降75%。
- 二线城市溢价率32%，同比下降46%。
- 三四线城市溢价率42%，同比上涨66%。
商办用地：
- 一线城市溢价率7.37%，为2010年以来最低。
- 二线城市溢价率12.05%，同比下降7个百分点。
- 三四线城市溢价率15.17%，同比上涨1.1倍。