中指-产业地产市场月度报告（2018年3月）-2018.4-28页-1mb

产业地产市场月度报告总结（2018年3月）

核心内容概览

2018年3月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化及企业动态等方面呈现出积极的发展态势。整体来看，产业政策持续推动新兴产业发展，工业用地市场呈现供需增长但价格和溢价率有所波动，企业则通过战略合作和项目落地进一步拓展产业地产布局。

一、产业政策动向

主要政策

1. 2018年政府工作报告

   • 大力发展新兴产业，改造提升传统产业
   • 推动供给侧结构性改革，明确新型产业的重要地位
   • 实施减税降费政策，支持重点领域发展
   • 推进乡村振兴战略、区域协调发展、全面开放新格局

2. 国务院

   • 同意荆州、黄石大冶湖等12地高新技术产业开发区升级为国家高新区
   • 国家高新区总数达到168家，预计“十三五”末将达到240家

3. 发改委

   • 发布《2018年推进新型城镇化建设重点任务》
   • 重点任务包括：
     • 加快农业转移人口市民化
     • 提高城市群建设质量
     • 深化城乡土地制度改革
     • 引导特色小镇健康发展

4. 地方政策

   • 陕西：构建产业技术创新体系，推动产学研融合
   • 安徽：实施“十大工程”推进乡村振兴，重点发展农业园区和新兴产业
   • 河北：
     • 发布《科技创新三年行动计划（2018-2020年）》
     • 聚焦人工智能、新一代通信技术等10个重点领域
     • 推进物流降本增效，激发物流行业活力
   • 湖南：推动产业园区差异化、特色化、品牌化发展，力争到2020年国家级园区达25家，千亿园区达20家
   • 云南：出台10条措施推动物流产业发展，聚焦补短板、降成本、提效率、优环境
   • 福建：首个数字产业基金小镇成立，致力于打造数字产业创新与股权投融资高地

政策启示

• 产业政策导向明确，重点支持新兴产业、科技创新、乡村振兴和物流发展
• 国家高新区数量增加，为地方经济注入新动能
• 新型城镇化任务推动城市承载力提升和产城融合深化
• 地方政策细化，有助于产业地产在不同区域的精准布局与发展

二、工业用地市场动态

供求情况

• 1-2月：土地推出和成交面积同比均增长
• 2月：土地推出同比增长25.9%，环比下降31.0%；成交面积同环比均下降

价格走势

• 1-2月：成交楼面均价为260元/m²，同比下降3.5%
• 2月：成交楼面均价为253元/m²，同比和环比均下降2.7%和4.7%

溢价率变化

• 1-2月：平均溢价率为4.2%，同比提升3.1个百分点
• 2月：溢价率为6.6%，环比提升3.9个百分点

市场分析

• 工业用地市场整体呈现供需增长但价格下行趋势
• 溢价率提升表明市场对工业用地的需求依然旺盛
• 长期来看，随着新型城镇化和产业升级，工业用地市场有望持续活跃

三、企业动态

重点合作与项目

1. 华夏幸福

   • 与湖北银行签订合作协议，获得100亿融资额度
   • 支持核心业务发展，提供长期金融支持

2. 保利置业

   • 与上海临港签订战略合作协议，布局城市更新和产业投资
   • 推动产城融合和产业地产发展

3. 碧桂园

   • 与铁汉生态合作，提升文旅小镇运营能力
   • 加速布局田园综合体、特色小镇等项目

4. 越秀地产

   • 与中科智谷合作，聚焦人工智能产业建设
   • 发挥越秀在产业园区开发与科技金融服务优势

5. 荣盛发展

   • 与安徽郎溪政府签订协议，落地南漪湖度假区项目
   • 借助自然与文化旅游资源，打造精品康旅度假区

6. 万科

   • 与新松机器人合作，推进智能物流装备发展
   • 深化产城融合，推动智能制造与智慧生活发展

7. 普洛斯

   • 与海航集团合作，打造现代物流生态链
   • 构建全球物流供应链枢纽，形成数字物流生态体系

8. 华润置地

   • 深圳龙华科技小镇进入实质性开发建设阶段
   • 推动生产、生活、生态深度融合，打造现代化产城融合示范区

9. 启迪协信

   • 首次入驻杭州，启动丁兰智慧小镇项目
   • 以科技产业为导向，结合政府支持与人才资源，推动区域经济升级

企业启示

• 企业通过战略合作和项目落地，进一步拓展产业地产布局
• 多数合作聚焦科技创新、产城融合、智慧物流和文旅产业
• 企业积极把握政策红利，推动自身业务与地方经济协同发展

四、关键信息总结

• 政策支持：2018年产业政策聚焦新兴产业、科技创新、乡村振兴和物流发展，为产业地产提供良好发展环境
• 市场趋势：工业用地市场供需增长，但价格和溢价率波动，整体呈现稳中有升态势
• 企业行动：重点企业通过战略合作、项目落地等方式，推动产业地产向高质量、智能化方向发展
• 区域发展：地方政策细化落实，推动产业园区差异化、特色化、品牌化发展，形成各具特色的产业增长点

五、未来展望

• 产业地产将受益于政策引导和市场需求，向科技化、智能化、生态化方向发展
• 企业需紧跟政策动向，加强与金融机构、科技企业、地方政府的合作，提升产业地产竞争力
• 物流、文旅、人工智能等新兴领域将成为产业地产的重要增长极