同策房产咨询-20160829-上海市场周报_16页_2mb

报告摘要

本周上海房地产市场整体呈现量价齐升态势，商品住宅、公寓、商业及办公类产品均表现出强劲的成交动能，但供应量有所下降，尤其在商品住宅和办公领域。市场对政策变化的预期以及“金九银十”传统旺季的临近，促使购房者加快入市步伐。

成交表现：本周商品住宅成交55.57万平米，环比上涨93%，创今年3月份以来历史周度成交第二高。
均价走势：成交均价43571元/平米，环比上涨6%，再创新高。
市场结构：
- 90平米刚需户型成为主流，去化1146套，占比28%。
- 200-300万元及300-500万元总价段房源去化占比各为24%。
- 2-3万元/平米均价段房源占比30%，占据市场主流。
新盘动态：
- 佳兆业城市广场（嘉定主城区）推出30套90-150平米3房，均价2.9-3.2万元/平米，总价减3万，去化6成。
- 中南锦庭（南桥新城）推出122套110、130平米3-4房，均价3.2万元/平米，无优惠，售罄。
- 绿地海珀玉晖（真如）推出250套99-291平米2-5房，均价10万元/平米，总价优惠一个点，售罄。
- 美诗邸（大场）推出33套66-83平米1-2房，均价5.5万元/平米，无优惠，售罄。
- 海上湾闻涧（朱家角）推出158套91-177平米2-3房，均价2-2.4万元/平米，开盘当天案场有优惠。

成交表现：本周公寓成交43.37万平米，环比上涨97%，均价46219元/平米，环比上涨8%。
供应情况：供应量8.30万平米，环比上涨11%，共5个项目入市。
市场亮点：
- 青浦朱家角板块表现突出，中信泰富隽苑以203套成交登顶。
- 内中环项目如尚海郦景名苑、陆家嘴梧桐公寓、长风名苑等，成交均价均超过6.5万元/平米。
- 本周公寓市场去化率较高，部分项目售罄。

成交表现：本周别墅成交12.21万平米，环比上涨79%，均价34160元/平米，环比下降4%。
供应情况：供应量为0，环比下降100%。
市场亮点：
- 青浦区持续领跑，独栋与联排别墅TOP10榜单中青浦区占据多数。
- 英庭名墅（徐泾）以9套成交，均价63514元/平米，成为本周独栋销冠。
- 泷湾苑（赵巷）以31套成交，连续六周蝉联联排销冠。

成交表现：本周商业成交4.22万平米，环比上涨3%，均价24069元/平米，环比上涨9%。
供应情况：供应量0.71万平米，环比下降37%，共4个项目入市。
市场亮点：
- 南翔永翔佳苑（嘉定南翔）以3套成交登顶。
- 成交前十项目涵盖住宅配套商铺、商业广场、专业型商铺等类型。
- 五角场板块绿源天地广场推出2476平米商业房源，毗邻轨交8号线与10号线，具备较高投资价值。

成交表现：本周办公成交17.42万平米，环比上涨48%，均价26599元/平米，环比下降13%。
供应情况：供应量3.40万平米，环比下降54%，共5个项目入市。
市场亮点：
- 七宝宝龙广场（闵行七宝）以75套成交登顶，紧邻9号线七宝站，规划为现代商务购物中心。
- 杨浦新江湾城板块泰宝公爵府（泰宝大厦）新增供应2.40万平米，主力户型255-545平米，精装修交付。

物业地址：浦东观海路1588弄
开盘时间：2015年10月18日
项目类型：住宅
户型设计：80-120平米2房及3房，得房率高达81%，配备1.8m宽南向阳台与全尺度飘窗。
项目卖点：
- 社区绿化：绿化率40%，拥有紫藤花架及大型社区中心景观。
- 区位优势：位于浦东机场、迪士尼、惠南东火车站等概念辐射圈，教育资源丰富。
- 开发商实力：远洋集团作为成熟开发商，提供自有物业团队服务，实现便捷管理。
热销户型：90平米2房、90及120平米3房。
主要客群：区域客户与首改刚需各占一半。