20241202-中邮证券-房地产行业报告_百强销售环比回落_高总价地多由央企摘得_11页_720kb

房地产行业周报总结

市场概况

本周房地产市场显示回暖趋势。11月TOP100房企销售操盘金额为36335亿元，环比下降16.6%，但较9月增长44.3%，同比降幅为6.9%。1-11月累计销售343263亿元，同比降幅较10月收窄2个百分点。一二线城市购房需求持续释放，企业推货力度预计加大，支撑销售热度。一线城市新房成交活跃，近四周平均成交面积同比增长159%及205%，环比小幅上升。

行业基本面跟踪

• 新房成交：30大中城市新房成交面积累计同比-29.1%，一线城市去化周期为1398个月。
• 二手房成交：重点12城二手房成交面积累计同比+4.1%，成交活跃度环比略有下降。
• 土地市场：高总价地块由央企摘得，11月住宅类土地成交楼面均价50887元/平方米，溢价率40.2%，环比大幅上升183个百分点，显示土地市场热度回升。

政策与投资

近期政策响应改善性住房需求，取消普宅和非普宅标准，促进销售复苏。投资方面，A股房地产指数上周上涨30.8%，跑赢沪深300指数17.6个百分点；港股物业服务指数表现强劲，部分个股涨势显著。预计12月房企将继续加大推货，支撑一线销售。

风险提示

市场存在政策不及预期、销售不及预期、土地市场放缓及市场情绪避险风险，需投资者谨慎操作。