20241023-中泰国际证券-中国房地产周报_信心略现_14页_1mb

中国房地产周报分析总结

上周中国房地产市场新房销售略显回暖，但同比降幅仍大。30大中城市新房成交量266万平方米，同比下跌33%，环比增长216%。一线和三线城市成交量同比增长，反映市场信心略有提升。开盘去化率保持在49%，与去年同期持平，但整体存销比环比下降，一线城市表现较好。

土地市场持续疲软，100大中城市土地成交规划建筑面积同比下跌495%，环比也下降389%。各线城市同比跌幅显著：一线城市下跌681%，二线城市下跌646%，三线城市下跌384%。

政策方面，住建部联合财政部、人民银行等发布“组合拳”，包括取消限购、限售、限价标准，降低住房公积金贷款利率和首付比例等，旨在刺激市场。中央政策密集出台显示决心，但短期内数据未全面改善。

股市反映市场分化：内房港股普遍回调，民企开发商跌幅明显（平均下跌66%），而央企和国企相对稳定。评论指出，政策支持或增强长期信心，短期数据波动不影响整体趋势。

风险仍存：政策变动、利率波动、项目延迟和融资困难可能导致市场波动。总体上，房地产市场正在逐步调整，需关注后续数据变化。

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