20240916-国盛证券-固定收益点评_2024年8月土地市场盘点-土地成交下降超四成_城投拿地近七成_11页_1mb

总结：

2024年8月全国土地市场成交总额为203,557亿元，环比增长17.9%，但同比下降4,511%，较2022年同期下降3,748%。1-8月累计成交金额1,412,407亿元，同比下滑3,763%，较2022年同期降幅达4,852%。全国30个省区中，8月成交额同比上升的地区增至11个，包括宁夏、青海等低基数地区，增幅幅度大；而天津、四川等地降幅显著。多数城市土地出让低迷，一线城市和二线城市降幅较明显，代表城市如深圳、合肥等成交下滑显著。

土地用地性质中，住宅用地和综合用地下滑幅度大，分别为47.09%和69.68%，工业用地和商业用地占比略有上升。房地产企业拿地上，国企主导，占比81.84%，民企不足20%，大型国企如绿城中国拿地多；城投企业拿地占比30.54%，呈现地域多样化，政策支持下城投活跃度提升。市场整体下行对地方财力和行业稳定构成压力，需关注数据误差和政策变动风险。