带你看中国_2025年一季度住宅市场概览_8页_1mb

2025年第一季度中国住宅市场分析总结

中央政策明确要求房地产市场“止跌回稳”，2025年一季度继续延续此前政策思路。全国两会及中央政治局会议强调实施更积极的宏观政策，推动房地产市场稳定发展，并提出加快构建新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等方向。这表明政策调控仍以稳定市场、释放需求为核心目标。

全国住宅开发投资持续下行，一季度累计开发投资达20万亿元，同比下降99%，其中住宅开发投资15万亿元，降幅达90%。新开工面积同比下降239%，施工面积下降99%，竣工面积下降147%。房企拿地策略依然谨慎，核心城市优质地块供应加速导致土拍热度上升，一线城市住宅用地平均溢价率升至16.9%，二线城市升至18.8%。而三四线城市因需求疲软，土拍热度维持低位。

新建商品住宅销售市场呈现边际修复态势。一季度全国销售面积18亿平方米，同比下滑20%，降幅较2024年全年明显收窄。核心城市销售活跃度延续四季度态势，仲量联行监测的20个重点城市（含4个一线和16个二线）一手住宅成交面积达2371万平方米，同比激增167%。其中一线城市成交532万平方米，同比增长275%；二线城市成交1839万平方米，增幅139%。

价格方面，一二线城市新建商品住宅价格延续回稳。3月一线城市新房环比上涨0.1%，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京、广州微跌。二线城市价格环比持平，三线城市微降。二手房市场则显示复苏迹象，一线城市环比由跌转涨0.2%，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州微跌。二线城市二手房环比微降，三线城市降幅收窄。

展望2025年，外部环境不确定性增加，叠加美国关税压力，中央将加大逆周期调节力度，通过降准降息、扩大财政赤字等工具刺激内需。政策优化方向包括：在“促需求”方面，核心城市或调整限购政策释放刚性和改善性购房需求，城中村改造规模扩大；在“去库存”方面，专项债券资金用于收购存量商品房，转化为保障性住房等用途；在“新模式”方面，将优化商品房预售、土地管理及融资制度，并推进城市更新和“好房子”建设。

报告指出，市场分化显著，核心城市因政策支持和优质供给呈现复苏，而三四线城市仍面临去库存压力。整体来看，房地产市场在政策引导下逐步企稳，但结构性问题仍需时间解决。