2024-08-06-亿翰智库-7月房地产行业月报（第73期）_下半年是_收储_政策落地关键期_7月民企拿地占比仅14_21页_900kb

房地产行业2024年7月月报总结

政策动态

• 三中全会定调：房地产政策基调为“稳健发展”，强调“因城施策”和“租购并举”，提出赋权地方调控、保障房建设等方向。
• 收储政策落地：政治局会议明确下半年为“收储”关键期，支持收购存量商品房用作保障性住房，但资金、定价等问题待解决。
• 央行政策：7月LPR下调10个基点，但对房地产市场影响有限，存量房贷客户需等到明年。

住宅市场表现

• 成交下滑：7月全国商品住宅销售面积环比下降21.0%，同比下降13.6%，处于历史低位。一线城市环比降13.1%，二线城市如杭州、苏州影响显著。
• 去化周期高位：多数城市去化周期超18个月，政策落地仍需时间，市场成交趋冷。

土地市场动态

• 热点分化：上海、杭州取消溢价上限后高溢价地块频出，如上海杨浦地块溢价率高达21.18%；核心地段低密度宅地更受追捧。
• 供地规模回升：7月一线城市推地宗数环比增长，但成交土地均价整体下滑，冷热分化明显。

企业经营状况

• 投资乏力：7月企业拿地权益总额环比下降19.8%，民企占比不足15%。国央企仍为主力，保利发展因核心地块布局单月拿地力度显著。
• 销售回落：TOP200房企7月销售额环比下降32%，国央企与民企均现下滑。部分企业如中交地产、仁恒置地增长。
• 融资艰难：境内信用债发行规模同比降63.8%，仅金辉集团有民企发债；海外债规模小幅上升，越秀地产发行首笔绿色债券。

结论

当前房地产政策以稳为主，去库存与长效机制推进持续深化，但整体市场成交下行压力较大。政策效果释放较慢，企业经营压力仍存，土地市场热度依地块质量分化。