2025-12-11-港交所-庄士中国_2025_x2f_2026_中期报告_43页_2mb

• # 董事会总结  
  1. 董事会已审议中期报告，陈述期内中期现金净额增加431,000,000港元，现金储备达490,200,000港元。  
  2. 2025年9月30日前已偿还所有银行借款，目前无负债。  
  3. 每股净资产为1.22港元，每股亏损为港币0.0265仙。  
  4. 董事会决定不派发中期股息，以保持稳健现金流。  
  

• # 财务状况  
  - **资产净值**：2,872,800,000港元，每股净资产1.22港元。  
  - **现金及银行结存**：467,500,000港元，所持债券及证券投资22,700,000港元，合计490,200,000港元。  
  - **非流动资产**：包括物业、厂房及设备，投资物业，墓园资产等，总值3,463,317,000港元。  
  - **负债**：包括长期银行借款55,250,000港元及递延税项负债226,512,000港元。  
  

• # 业务回顾  
  - **投资物业**：  
    1. **香港屯门弦坊**：估值约162,700,000港元，出租率100%。  
    2. **辽宁鞍山庄士中心城**：估值336,000,000港元，考虑出售以改善资金状况。  
    3. **厦门酒店及别墅**：估值下降至222,800,000港元，出租率73%。  
  - **物业发展**：  
    1. **香港鸭脷洲弦岸**：52个单位已售，销售额215,000,000港元，计划进一步推广。  
    2. **辽宁鞍山庄士广场**：因政策不确定性考虑出售。  
  - **其他业务**：成都债权转让收现103,000,000港元；长沙项目进入清盘阶段。  
  - **策略调整**：董事会规划出售投资物业以累积现金储备，提升股东回报。  
  

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# 重大财务事项  
- **债权转让**：转让四川成都项目债权，收现103,000,000港元，增强财务状况。  
- **证券投资**：报告期内债券投资录得净收益90,300,000港元；未变现公平值亏损87,800,000港元。  
- **经营亏损**：主要由于物业销售利率下降及合营企业亏损影响，亏损额62,300,000港元（减少64.6%）。  
- **汇率与风险**：香港为主要收入市场，境外业务风险低，但港元外币资产面临汇兑风险。  

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# 公司治理  
- **监管**：遵守联交所上市规则，审计委员会负责财务报告监督。  
- **员工情况**：现有69名员工，提供培训、奖金及医疗保险。