2021-06-20-城市测量师行-2021年5月——成交量价小幅回升_二手住宅市场短期维稳_5页_1mb

2021年5月上海二手住宅市场总结

核心内容概述

2021年5月，上海二手住宅市场成交量和价格出现小幅回升，但整体仍处于相对理性状态。市场热度较4月有所下降，主要受政策调控影响，前期入市热情逐渐消退。此外，市场观望情绪持续，买卖双方存在价格分歧，导致市场短期维稳。与历年同期相比，5月成交量并不算低，但市场整体仍面临一定的调整压力。

主要观点

• 成交量价小幅回升：5月成交量和价格较4月略有上升，但涨幅有限，反映出市场情绪的理性化。
• 市场调整因素：前期需求过度释放、卖方不愿降价、买方观望情绪、一二手房价格倒挂现象共同导致市场相对低迷。
• 区域表现分化：除崇明、长宁和原闸北区外，其他区域成交量均有不同程度增长，但部分热门板块成交量仍不及去年同期。
• 板块热度变化：外环线以外板块涨幅较大，而部分外围区域如金山区出现价格下跌。
• 成交结构变化：70-90平方米户型成交占比略有下降，500万元以上物业成交份额上升，显示改善型需求有所增加。

关键信息

区域成交情况

• 成交量环比增幅前十板块：

  • 奉贤柘林（+97.06%）
  • 徐汇华泾（+56.41%）
  • 闵行七宝（+54.55%）
  • 静安江宁路（+54.35%）
  • 普陀武宁（+45.71%）
  • 原南汇新场（+43.86%）
  • 普陀长风（+43.75%）
  • 金山中部（+43.59%）
  • 原南汇惠南（+36.23%）
  • 奉贤奉城（+34.88%）

• 成交量不及去年同期的板块：

  • 华泾（同比-50.41%）
  • 七宝（同比-37.70%）

基价走势

• 全市基价均值：5月为63,937元/平方米，环比上涨1.98%，同比上涨25.68%。
• 基价中位值：5月为63,924元/平方米，环比上涨2.28%，同比上涨25.34%。
• 区域涨幅情况：
  • 涨幅较大的区域：黄浦区（+5.26%）、万里板块（+5.49%）、老西门板块（+5.98%）等。
  • 跌幅较大的区域：金山区多个板块出现下跌，如亭林（-1.13%）、陈家镇（-0.46%）等。

成交结构变动

• 户型结构变化：70-90平方米户型成交占比略有下降，500万元以上物业成交份额有所提升。
• 市场趋势：改善型购房需求增加，市场成交结构呈现小幅上移趋势。

市场展望

短期内，上海二手住宅市场将继续保持维稳态势，前期非理性过热的区域可能会出现价格下调。房地产信贷政策的持续收紧以及市场观望情绪的回归，使得市场短期内难以出现大幅反弹。未来市场走势将更多依赖于政策调整、经济环境变化以及购房者信心的恢复。

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