20240825-中泰证券-房地产行业研究周报_二手房成交改善_22个城市纳入住房养老金试点_15页

房地产行业周报核心摘要

📈 市场表现
本周申万房地产指数下跌3.78%，沪深300指数下跌0.55%，板块相对收益-3.23%，表现弱于大盘，多数个股上涨，如招商蛇口、深振业A等。

🏠 房地产成交情况

• 一手房：本周（8.16-8.22）39个城市合计成交29023套，同比降幅-23.6%；环比增长44.6%；面积同比降幅25.7%，环比增13.7%。
• 二手房：本周（8.16-8.22）14个重点城市二手房成交29653套，同比增长79.0%；环比增214%，市场活跃。
• 库存情况：16个重点城市商品房库存环比微降0.2%，去化周期13周。

⛏ 土地市场动态
本周（8.18-8.25）土地供应量同比增114%，但成交低15%，部分城市如北京土地活跃度较高，溢价率34%。

🌍 政策与企业新闻

• 中央政策：推动房地产融资模式变革，放开公积金贷款限制，强化城市更新力度。
• 地方动态：上海等22城市试点房屋养老金制度；厦门放宽落户政策；唐山推出“卖旧买新”购房补贴。
• 企业动态：绿地控股子公司债务违约；招商蛇口担保项目引发市场关注；绿城管理上半年经营稳健。

🔍 投资建议
建议关注板块底部机会，当前市场政策支持持续加强，随着成交趋稳和融资修复，地产股估值有望修复。推荐关注保利发展、招商蛇口、越秀地产等稳健型房企，以及华润万象生活、招商积余、保利物业等物业平台公司。

⚠️ 风险提示
融资力度不及预期、楼市销售放缓、政策信息滞后风险等仍需警惕。

💎 本报告为中泰证券房地产行业研究周报核心摘要，如需更详细内容请阅读完整报告。