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北京建設（控股）有限公司2021年年度总结

核心内容

北京建設（控股）有限公司（简称“本集团”）是一家在百慕达注册成立的公司，股份代号为925，主要业务涵盖物流、冷链、工业和商业地产领域。2021年，公司致力于资产出售、降低负债、优化业务结构，同时推动冷链产业的全面发展。

主要观点

1. 资产出售与减债：公司持续推进资产出售计划，计划于2022年完成部分资产出售，以实现减债、再投资和利润分配目标。
2. 冷链业务发展：公司通过“冻品e港”平台构建线上交易系统，打造全国性冷链基础设施，发展冷链物流、仓储和加工业务。
3. 业务多元化：公司业务涵盖高端现代化普通仓库、工业地产、商业地产和专门批发市场等，实现业务多元化发展。
4. 财务状况：2021年公司录得股东应佔综合亏损约373,980,000港元，主要由于财务费用和资产出售计划带来的影响。

关键信息

财务数据

业务回顾

1. 高端和现代化普通仓库：

   • 截至2021年底，总规划及拥有面积为1,465,586平方米，运营中可出租面积为1,004,573平方米。
   • 主要项目包括北京通州马驹桥物流园、上海浦东、天津自贸区、厦门同安、眉山东坡区、海南澄迈等，其中部分项目已分类为持作销售。

2. 冷链业务：

   • 冷链仓库业务收入增长45.5%，至75,880,000港元。
   • “冻品e港”平台已实现线上注册、交易和支付一体化，平台安全等级提升至等保2.0三级，注册用户数量增长迅速。

3. 工业地产：

   • 工业地产业务收入增长90.71%，至132,620,000港元。
   • 主要项目位于江苏太仓、常熟、苏州、常州及浙江嘉兴，其中部分项目已分类为持作销售。

4. 商业地产：

   • 广州光明广场和北京金都假日饭店为主要项目。
   • 广州光明广场出租率稳定，北京金都假日饭店已委托经营，预计2022年底完成。

5. 一带一路项目：

   • 中东特区项目位于柬埔寨磅清扬省，规划面积30,000,000平方米，部分土地已取得。
   • 项目定位为服务“一带一路”的华资企业，提供综合产业平台。

6. 专门批发市场：

   • 衢州通成农业发展有限公司获准建设现代农产品批发市场，分两期开发，部分区域已投入使用。

财务分析

1. 收入及毛利：

   • 2021年总收入为710,817,000港元，同比增长3.26%。
   • 毛利为446,700,000港元，同比增长29.37%。

2. 成本与费用：

   • 行政开支减少6.79%，主要由于成本控制及酒店业务停止运营。
   • 财务费用减少2.02%，主要由于美元担保债券利息减少。

3. 现金流：

   • 现金及银行结余增加343,410,000港元，足以支持集团业务发展。

4. 资产负债与风险管理：

   • 资本负债率为168.80%，流动比率和速动比率分别为131.25%和97.31%。
   • 未采取金融工具对冲外币风险，关注汇率波动对财务的影响。

管理层与董事会

• 执行董事：包括钱旭（主席）、萧健伟（首席执行官）、赵建锁、张旭东（总裁）、董麒麟、李长锋、郑静富（首席财务官）等。
• 独立非执行董事：包括葛根祥、朱武祥、陈进思、宋立水、谢明。
• 管理层：包括岳臣（中国工业地产控股有限公司主席）、田跃（中国物流仓储控股有限公司主席）、姜伟（衢州通成主席）、熊晓森、熊平芳、任林、宋国鑫、林文婷等。

独立核数师报告摘要

• 意见：核数师认为财务报表根据香港财务报告准则真实、公平地反映了集团的财务状况及经营成果。
• 持续经营：核数师指出，由于担保债券到期，存在与持续经营相关的重大不确定性，但未对意见作出修订。

董事会结构

• 审核委员会：葛根祥（主席）、朱武祥、陈进思、宋立水、谢明。
• 投资及风险管理委员会：萧健伟（主席）、张旭东、董麒麟、李长锋、郑静富。
• 提名委员会：陈进思（主席）、葛根祥、钱旭、遇鲁宁、宋立水、谢明。
• 薪酬委员会：葛根祥（主席）、遇鲁宁、陈进思、宋立水、谢明。

总结

北京建設（控股）有限公司2021年年报展示了公司在资产出售、冷链业务发展、业务多元化及财务状况方面的进展。尽管面临财务亏损，公司通过资产优化和业务转型，继续推进其在物流、冷链及工业地产等领域的战略布局，同时关注财务风险及外汇波动。管理层与董事会结构清晰，具备丰富的行业经验和专业背景，为公司的持续发展提供了坚实保障。