20260309-中金公司-【中金·REITs】能源类表现较优,新增港口资产类型——公募REITs周报(3.2-3.6)_13页_3mb

报告摘要

中金·REITs周报总结（2026年3月2日至3月6日）

核心内容

本周（2026年3月2日至3月6日）C-REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数和价格指数均下跌0.79%。全市场总市值收于2250亿元，环比下降1.06%。市场情绪依然偏弱，但活跃度有所修复，日均成交额为4.92亿元，环比增长14%。市场情绪指数时隔36个交易日后再次跌至20以下的底部区间，显示市场情绪仍处于弱势状态。

主要观点

能源类REITs表现突出：能源板块总回报指数为+0.67%，跑赢其他板块，其中国家电投新能源REIT领涨2.18%，而安徽交控REIT则领跌4.41%。
板块表现分化：各板块总回报指数差异较大，能源表现最佳，而数据中心和消费板块回调较多，分别为-3.63%和-1.60%。
估值比价压力略有缓解：经营权REITs市值加权中债IRR与10Y国债利差环比走阔9bps至280bps，其中高速板块利差走阔15bps，能源板块利差收窄7bps。产权REITs市值加权年化分派率与10Y国债利差走阔7bps至223bps，与中证红利股息率的负息差收窄25bps至-66bps。
新增资产类型：本周新增了全市场首单港口REIT，即建信天津临港发展集团港口REIT，标志着公募REITs资产类型进一步丰富。

关键信息

新增及反馈项目情况

上交所已受理：
- 广发新城吾悦商业不动产REIT
- 嘉实首开商业不动产REIT
- 国金嘉泽新能源REIT
- 建信天津临港发展集团港口REIT
上交所已反馈：
- 光大保德信光大安石商业不动产REIT
- 华夏银泰百货商业不动产REIT
- 中信建投首农食品集团商业不动产REIT
- 国泰海通崇邦商业不动产REIT
- 山证晋中公投瑞阳供热REIT
- 华泰三峡清洁能源REIT
- 博时山东铁投路桥REIT
- 华安外高桥REIT（扩募）
- 中金厦门火炬产业园REIT
- 国泰海通城投宽庭保租房REIT（扩募）
- 华夏湖北交投楚天高速公路REIT
- 中航中核集团能源REIT
- 国金中国铁建REIT（扩募）
- 易方达广西北投高速公路REIT
- 华泰宝湾物流REIT（扩募）
- 华夏华润商业REIT（扩募）
- 嘉实京东仓储基础设施REIT（扩募）
- 博时蛇口产园REIT（扩募）
- 汇添富上海地产租赁住房REIT（扩募）
- 红土创新深圳安居REIT（扩募）
深交所已问询：
- 华泰紫金华住安住商业不动产REIT
- 中航北京昌保租赁住房REIT
- 华夏保利发展商业不动产REIT
- 中金厦门安居REIT（扩募）
- 华夏华润商业REIT（二次扩募）
已回复问询：
- 东方红隧道股份智能运维高速REIT
- 中金厦门安居REIT（扩募）
- 中航北京昌保租赁住房REIT
项目状态：
- 通过：包括多个商业不动产、基础设施及产业园REITs项目。
- 已反馈：部分项目处于反馈阶段。
- 已受理：部分项目等待进一步审核。
- 终止：国金资管-观博敬城REIT项目终止。