> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 景瑞控股有限公司2023年中期报告总结 ## 公司资料 - **公司名称**：景瑞控股有限公司（Jingrui Holdings Limited），注册于开曼群岛。 - **授权代表**：闵浩先生、蒋冰弦女士。 - **公司网站**：www.jingruis.com。 - **注册办事处**：One Nexus Way, Camana Bay, Grand Cayman KY1-9005。 - **中国主要营业地点及总办事处**：上海市淞虹路207号明基商务广场B座8楼。 - **香港主要营业地点**：香港湾仔港湾道26号华润大厦12楼1218室。 - **法律顾问**： - 香港法律：Sidley Austin，国际金融中心二期39楼。 - 中国法律：国浩律师事务所，上海嘉地中心23-25楼。 - 开曼群岛法律：Walkers，香港中环遮打道18号历山大廈1501-1507室。 - **核数师**：开元信德会计师事务所有限公司，香港九龙尖沙咀天文台道8号10楼。 ## 董事会成员 - **执行董事**： - 闵浩先生（主席兼首席执行官） - 徐海峰先生（副总裁） - 陈超先生（副总裁兼首席财务官） - **非执行董事**：陈新戈先生（于2023年3月30日由执行董事调任）。 - **独立非执行董事**：韩炯先生、钱世政先生、卢永仁博士。 - **审计委员会**：钱世政先生（主席）、韩炯先生、卢永仁博士。 - **薪酬委员会**：韩炯先生（主席）、卢永仁博士、闵浩先生（2023年3月30日委任）、陈新戈先生（2023年3月30日不再担任）。 - **提名委员会**：韩炯先生（主席）、卢永仁博士、陈新戈先生（2023年3月30日委任）、闵浩先生（2023年3月30日不再担任）。 - **风险管理委员会**（2023年8月30日并入审计委员会）：钱世政先生（主席）、韩炯先生、卢永仁博士。 ## 关键财务指标（截至2023年6月30日） | 指标 | 2023年（人民币百万元） | 2022年（人民币百万元） | 变动（%） | |------|------------------------|------------------------|-----------| | 收入 | 2,570.6 | 2,471.2 | 4.0 | | 毛利 | 40.0 | 202.9 | -80.3 | | 期内亏损（含非控股权益） | -1,353.9 | -1,454.2 | -6.9 | | 股东权益应佔亏损 | -1,363.9 | -1,462.1 | -6.7 | | 核心净亏损（含非控股权益） | -1,353.9 | -1,454.2 | -6.9 | | 核心净亏损（股东权益应佔） | -1,363.9 | -1,462.1 | -6.7 | | 毛利率 | 1.6% | 8.2% | -80.3% | | 净债务资本比率 | 333% | 267% | +6.9% | ## 关键运营指标（截至2023年6月30日） | 指标 | 2023年 | 2022年 | 变动（%） | |------|--------|--------|-----------| | 合约销售金额 | 2,462.0 | 4,509.0 | -45.4 | | 合约销售面积 | 135,565 平方米 | 285,518 平方米 | -52.5 | | 合约销售均价 | 18,161 元/平方米 | 15,792 元/平方米 | +15.0 | ## 公司业绩表现 - **签约销售**：2023年上半年签约销售额约24.62亿元，同比下降45.4%，主要受房地产市场复苏乏力影响。 - **签约销售面积**：约135,565平方米，同比下降52.5%。 - **签约均价**：18,161元/平方米，同比上升15.0%。 - **土地储备**：截至2023年6月30日，土地储备约262.01万平方米，可满足未来1～2年的开发需求。 - **项目交付**：上半年交付或部分交付10个项目，包括杭州景瑞·晴海、无锡景瑞·湖滨天誉、重庆·天宸誉璟、武汉景瑞·江南悦等，共计5,216户。 ## 楼市政策与市场情况 - 2023年中央政府调控重点为“防风险、稳市场”，强调通过销售端恢复支持刚性和改善性住房需求。 - 房地产政策延续2022年“金融十六条”，部分政策延期，未扩大刺激范围。 - 2023年上半年商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；商品房销售额同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。 - 新开工面积同比下降24.3%，竣工面积同比增长19.0%。 - 房地产市场复苏乏力，销售数据恢复不及预期，企业经营仍面临巨大压力。 ## 业务策略调整 - 景瑞聚焦房地产开发、不动产及物业服务三大业务赛道。 - 通过降低负债与杠杆、提升运营及服务能力，持续迭代升级。 - 停止支付境外美元优先票据本息，与债权人沟通，公平对待所有持份者。 - 2023年5月29日，景瑞地产（集团）有限公司所有人民币债券持有人同意至2024年7月31日暂停偿还本金及利息，之后逐步偿还。 ## 资产运营能力提升 - 景瑞不动产通过出售低效资产（如上海景瑞·中信大厦项目）缓解流动性压力。 - 公寓项目出租率达94.8%，写字楼出租率达65.1%。 - 资产管理与运营效率提升，实现资金回笼。 ## 服务体系建设 - 景瑞服务以“用心服务创造美好”为使命，聚焦客户增长需求与服务质量。 - 服务覆盖住宅、商业综合体、写字楼、园区、学校、医院、政府项目等。 - 2023年上半年获得“2023中国物业服务企业综合实力50强”、“2023中国品质物业服务领先企业”、“2023中国住宅物业服务领先企业”等荣誉。 - 服务模式持续升级，融入“中国城市理想生活的推动者”愿景，打造全业态、全生命周期服务。 ## 主席致辞核心内容 - 景瑞将继续以资产管理模式深耕房地产领域，应对当前市场严峻形势。 - 坚持务实创新，夯实基础，谋划长远。 - 感谢客户、投资者、合作伙伴及全体员工的支持。 - 未来将保持定力，勇毅笃行，不断为客户创造价值，与投资者携手共赢，助力城市美好生活。