2022-04-15-上交所-首开股份2021年年度报告_253页_4mb

北京首都开发股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概览

北京首都开发股份有限公司（股票代码：600376）于2021年发布了年度报告，报告全面总结了公司在2021年的经营情况、财务状况及未来发展战略。

主要观点与关键信息

财务表现

• 营业收入：2021年公司营业收入达到67,802.26亿元，同比增长53.31%，比2019年增长4.6%。
• 净利润：归属于上市公司股东的净利润为6.92亿元，同比下降77.95%，而扣除非经常性损益的净利润为5.94亿元，同比下降74.36%。
• 现金流量：经营活动产生的现金流量净额为74.03亿元，同比增长32.45%。
• 资产负债：归属于上市公司股东的净资产为310.84亿元，较上年末下降1.61%；总资产为3143.18亿元，较上年末下降4.13%。
• 每股收益：基本每股收益为0.1870元，同比下降83.47%；加权平均净资产收益率为1.83%，同比下降9.59个百分点。

利润分配预案

公司拟以2021年12月31日总股本25.79亿股为基数，每10股派发1元现金红利，共计2.58亿元。

非经常性损益

2021年非经常性损益合计为9814.63万元，其中非流动资产处置损益为1.48亿元，政府补助为2147.36万元，资金占用费为9667.77万元，其他项目影响较小。

公允价值计量项目

公司涉及多个公允价值计量项目，其中中信并购投资基金期末余额为7.82亿元，对当期利润影响为2.65亿元；芜湖首茂悦和股权投资合伙企业期末余额为5.06亿元，对当期利润影响为2.59亿元。

市场回顾

• 全国商品房销售：2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售额18.2万亿元，同比增长4.8%。
• 北京商品房销售：销售面积0.11亿平方米，同比增长13.9%；销售额0.45万亿元，同比增长22.7%。
• 房价走势：12月百城住宅价格环比微跌0.02%，同比上涨2.44%；北京住宅价格环比微跌0.03%，同比上涨1.72%。
• 房地产开发投资：全国房屋新开工面积同比下降11.4%，房地产开发投资额同比增长4.4%；北京房屋新开工面积同比下降36.9%，房地产开发投资额同比增长5.1%。

行业情况

2021年房地产行业经历了从高速增长到承压下行的转变，政策导向强调“房住不炒”和“因城施策”，推动行业良性循环与健康发展。公司需紧跟政策，注重产品和服务品质，实现内涵式增长。

公司业务情况

公司主要业务包括房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造、房地产金融等。

• 房地产开发：公司拟售、在售项目共约175个，总建筑面积超4800万平方米，其中在建面积超2200万平方米，未售面积超1800万平方米。公司在北京、苏州、杭州、福州、厦门、成都等地形成了区域布局。
• 物业经营与物业服务：公司物业租赁面积达82万平方米，物业管理面积15.3万平方米。2021年相关收入为7.06亿元，成本为4.43亿元。
• 旧城区更新改造：公司持续推进棚改和集体租赁住房项目，同时积极盘活存量资源，探索增量更新项目，初步形成“轻重资产管理良性循环”的发展思路。
• 房地产金融业务：公司通过首开盈信平台，聚焦城市更新项目，采取买入-修复-退出的模式，累计投资约30亿元，业务模式逐步成熟。

特殊项目与责任履行

公司积极参与首都城市发展战略，推进北京副中心建设，通州新城项目完成主体结构封顶。公司还承担了2022年冬奥会的接待任务，丽亭华苑酒店被指定为冬奥会接待酒店，国家速滑馆“冰丝带”项目顺利完成交付。

公司治理与风险提示

• 审计与合规：公司财务报告由致同会计师事务所出具标准无保留意见，董事会及监事会确保报告真实性、准确性、完整性。
• 风险提示：报告期无重大风险事项，公司已详细披露可能面临的风险及应对措施。

公司信息与联系方式

• 公司名称：北京首都开发股份有限公司，简称“首开股份”。
• 法定代表人：李岩。
• 董事会秘书：王怡，联系方式：010-66428156。
• 证券事务代表：钟宁，联系方式：010-66428113。
• 公司地址：北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层，办公地址：北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座。
• 公司网站：http://www.shoukaigufen.com
• 电子信箱：bcdc@bcdh.com.cn

公司战略与发展方向

公司积极应对市场变化，强化战略规划，推进国企改革，提升治理能力，推动高质量发展。同时，公司注重城市更新与城市功能提升，探索新的发展模式，提升产品力与服务力，实现行业可持续发展。