2015-02-03-第一太平戴维斯-住宅市场简报_3页_275kb
报告摘要
住宅市场简报总结（2015年02月）
核心内容
本简报总结了2014年香港住宅市场的主要趋势及2015年的市场展望，重点分析了豪宅、联排别墅及大众住宅市场的情况。
市场概述
- 楼价走势：2014年全年，豪宅楼价上升约1.7%，其中第四季上升1.3%。联排别墅市价全年下跌1.8%，但部分区域如南区和山顶有少量成交。
- 超级豪宅：超级豪宅（楼面面积不少于5,000平方呎，叫价不低于5亿港元）空置率上升，未出售楼盘库存增加。预计未来3年将有185个超级豪宅单位落成，可能导致短期供过于求。
- 大众市场：住宅市场供应有限，截至2014年11月只有13,142个住宅单位放盘，导致楼价上升约4.0%。小型单位需求强劲，大众住宅市场楼价上升8.7%。
- 一手市场：2014年一手市场销售额创新高，交投量为5年来最高，主要受发展商折扣优惠吸引，削弱了买家印花税及双倍印花税的影响。
港岛住宅销售市场
- 豪宅市场：港岛区豪宅市场表现稳定，楼价全年上升1.7%，第四季上升1.3%。主要成交集中在港岛区及九龙区，买家以自住用户为主。
- 联排别墅市场：联排别墅市场表现疲弱，交投量持续低迷，全年仅录得383个交易。山顶及南区楼价分别下跌4.5%和0.3%。
- 重要成交：半山区爱都大厦一个实用面积为2,945平方呎的单位以1.10亿港元成交，每平方呎售价为37,351港元。山顶Twelve Peaks的第7号洋房以4.917亿港元成交，实用面积4,327平方呎，花园面积2,313平方呎。
- 价格指数：2014年第四季度，薄扶林楼价上升2.7%，山顶楼价下跌2.6%。其他区域如跑马地/渣甸山、南区/寿臣山等也有不同程度的上升或下跌。
九龙和新界豪宅市场
- 九龙区：豪宅市场表现疲弱，需求甚微，面临一手市场的激烈竞争。内地买家需求减少，九龙站楼价于2014年第四季下跌5.4%，全年九龙区楼价下跌6.4%。
- 新界区：新界区楼价全年下跌约3.1%。凯旋门摩天阁第1座一间实用面积为6,131平方呎的复式单位以5.28亿港元售出，由内地卖家完成。
中小型楼宇市场
- 市场状况：大众住宅市场供不应求，价格持续上涨。小型单位需求强劲，楼价上升8.7%。
- 一手市场影响：发展商通过折扣优惠吸引买家，推动大众住宅市场交易，使一手市场成为主要交易动力。
市场展望
- 2015年展望：预计豪宅市场楼价将出现0%至5%的稳定增长，但交投量仍然淡静。联排别墅市场供应上升，将对楼价形成压力。
- 政策影响：利率可能在短期内上调，成为遏制楼价进一步上涨的主要因素。
关键信息
- 核心数据：
- 豪宅楼价全年上升1.7%，第四季上升1.3%。
- 联排别墅市场全年下跌1.8%，交投量低迷。
- 超级豪宅库存增加，未来3年将有185个单位落成。
- 大众住宅市场供不应求，楼价上升4.0%至8.7%。
- 重要区域表现：
- 薄扶林楼价全年上升3.9%，第四季上升2.7%。
- 山顶楼价全年下跌2.2%，第四季下跌2.6%。
- 南区/寿臣山楼价全年上升2.0%，第四季上升0.9%。
- 市场因素：
- 买家印花税、双倍印花税及额外印花税抑制了市场活跃度。
- 九龙站楼价下跌5.4%，反映内地买家需求减少。
- 2014年一手市场销售额和交投量均创新高。
联系信息
-
Keith Chang
Managing Director
Savills Realty
+852 2842 4434
kchang@savillsrealty.com.hk -
Patrick Chau
Director
Development & Investment
+852 2840 4728
pchau@savills.com.hk -
Edina Wong
Senior Director
Residential Leasing
+852 2842 4283
ewong@savills.com.hk -
Simon Smith
Senior Director
Savills Research
+852 2842 4573
ssmith@savills.com.hk -
Ken Ma
Manager
+852 2842 4281
kma@savills.com.hk
公司信息
- Savills plc
一家领先的全球房地产服务提供商，于伦敦证券交易所上市，成立于1855年。公司拥有超过600个办事处，遍布美洲、欧洲、亚洲太平洋、非洲和中东地区。
重要声明
- 本报告仅供一般信息用途，未经事先同意，不得发表、复制或引用。
- 本报告内容严格受版权保护，未经书面许可，不得以任何形式复制或使用。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
