2021社区居家养老现状与未来趋势报告-贝壳研究院_29页_1mb

养老生活更美好：社区居家养老现状与未来趋势总结

核心内容

随着中国人口老龄化趋势的加剧，老年人口数量和占比持续攀升，对养老居住环境提出了更高要求。本报告聚焦于老年人的居住现状、需求与痛点，并提出未来老年友好居住环境的营造策略。

主要观点

• 老龄化趋势显著：中国老龄化速度远超其他国家，预计到2050年，65岁及以上老年人口将达3.8亿，占总人口近28%。
• 居住形态变化：独立居住成为老年人主流选择，超60%老年人处于独立居住状态，但仍保持与子女同城市居住。
• 住房条件差异：多数老年人居住在20年以上的旧房，且无障碍设施配置不足，尤其是高龄老年人。
• 社区配套不均：医疗、商业、休闲等配套资源在城市内部和不同区域分布不均，影响老年人生活质量。
• 居住安全与便利性：老年人对防滑地面、扶手、紧急呼救系统等安全设施需求强烈，且对电梯和无障碍通道有较高期望。
• 社区服务缺口：社区在健康监测、送医拿药、陪同出行、走失定位等服务方面配置不足，难以满足多样化需求。
• 适老化改造需求迫切：针对居住环境的适老化改造成为提升老年人居住幸福感的关键，重点应放在老年服务设施和无障碍设施建设。

关键信息

老年人居住现状

• 独立居住比例高：65.5%老年人选择独立居住，80岁以上群体独立居住比例达48%。
• 住房年代老旧：约54%老年人现居房屋建成年数超过20年，80岁以上群体中近60%房屋已超20年。
• 住房类型多样：七成老年人住楼房，其中约三成住独门独户楼房，主要集中在南方地区。
• 住房楼层分布：多数老年人住在中低层楼房，超半数缺乏无障碍通道，且居住在2层及以上楼房的老年人中，仅12%有电梯。
• 住房结构完善：两居和三居室为主，约58%老年人房屋有阳台，室内基础设施日趋完备。
• 室内整洁度不足：高龄老年人室内整洁度相对较低，空气质量和居住环境对健康影响显著。

社区配套现状

• 医疗配套：北京、昆明、长沙社区医院一公里覆盖率达80%以上，但边缘区域配套不足。
• 商业配套：长沙、昆明90%以上社区实现一公里内买菜自由，部分城市覆盖率较低。
• 休闲配套：深圳90%以上社区一公里范围内有公园，但部分城市社区公园覆盖率不足。

老年人居住需求与痛点

• 室内环境安全性：防滑地面、紧急呼救系统、室内扶手是老年人最关注的安全设施。
• 活动场所交往性：公园/广场是老年人首要活动场所，但仍有36.5%老年人表示缺少此类设施。
• 社区服务需求：紧急呼叫、走失定位、陪同出行等服务需求迫切，社区服务项目普及度低。
• 医疗环境便捷性：健康监测、送医拿药、家庭医生是老年人最希望配置的医疗服务项目。
• 居住痛点：社区软硬件建设与老龄化趋势不匹配，存在室内安全、舒适性、活动场所不足等问题。

未来策略

• 增量开发与存量改造结合：新建住宅应考虑适老化设计，存量住宅需进行适老化改造。
• 完善社区配套：增加公园、健身场地、休息座椅等适合老年人的设施，优化社区生活圈。
• 加强社区服务：推动社区养老服务体系，涵盖保洁、健康咨询、送餐、陪同出行等项目，结合智慧养老提升服务效率。

总结

中国老龄化趋势迅速，对养老居住提出了新的挑战。老年人倾向于独立居住，但对居住安全、便利性及社区配套有较高需求。当前社区在适老化改造方面存在明显不足，亟需在住宅、室外环境及社区配套三方面加强建设，以满足老年人多样化、多层次的居住需求，提升其生活质量，构建老年友好型社区环境。