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威尔士物流与工业市场2021年回顾与展望

运营者市场 (Operator Market)

2021年威尔士物流和工业市场表现强劲，年度运营者租赁面积达到3,500,000平方英尺，同比增长27%。其中，第四季度单季度租赁面积为1,800,000平方英尺，贡献了全年总额。制造商占总租赁面积的28%。可用库存量约为4,000,000平方英尺，大部分是老式建筑，不满足现代需求，因此空置率已降至10%以下。

2021年运营租赁总额达到3,500万平方英尺，相当于1.59亿英镑，租金平均增长17%。强劲的租赁需求带动了开发意愿的增长，但目前没有大规模的投机性开发项目。

福特公司在布林德盖（Bridgend）储备了1,600,000平方英尺的空间。斯托模温（St Modwen）公园在 Newport 的新项目受到了订单的推动，并与多个租户进行了洽谈。

主要租赁交易包括：

• Cyrica 购买 Imperial Park, Newport, 1,088,479平方英尺，用于扩建全球生命科学解决方案。
• Welsh 政府或 TVR 购买 Former Tech Board 设施，172,000平方英尺，用于汽车制造业。
• Sigma Kitchens 购买 Bridgend Industrial Estate, 129,880平方英尺。

投资市场 (Investment Market)

2021年，威尔士物流和工业市场的总投资额达到1.59亿英镑，较2020年的3000万英镑显著增长，增长幅度为470%。其中，境外资本占47%。

主要投资交易包括：

• 位于南威尔士的13个工业资产组成的“桥梁组合”（The Bridge Portfolio），总建筑空间100万平方英尺，由 Investcorp 以6900万英镑收购。
• 其他交易包括 Osprey Portfolio 和 Fforest Farm Industrial Estate 的部分出售，以及 Batley Cash & Carry 等。

投资总额平均地块规模为840万英镑。2021年平均收益率为6.0%，预计2022年将继续保持吸引力。

2022年展望 (2022 Outlook)

预计威尔士市场的平均租金增长率在2022年将达到4.1%，但 Cardiff 市场预期更为乐观，平均租金增长率可能会达到4.9%（实际租金增长）。虽然威尔士租金增长相对英国其他地区较低，但与其它地区相比，威尔士市场仍能提供较好的价值，特别适合注重区域性分销或有更多的位置要求的企业客户。

由于2021年的积极表现，市场预计将迎来更多的投资活动。