中国康养旅游发展与趋势报告-戴德梁行_34页_3mb

报告摘要

康养旅游作为旅游与健康养生的融合，正成为行业新风口。其核心在于“康”与“养”的融合，强调健康为主题、逗留时间长、专业性强及反向流动等特征。随着政策支持、市场需求变化及行业发展趋势，康养旅游正朝着多元化、年轻化、规范化方向发展。

康养旅游定义：康养旅游是指通过各种健康手段（如养颜健体、营养膳食、修心养性等）达到身心和谐状态的旅游活动。
发展阶段：
- 上世纪90年代末，旅游地产开始发展。
- 进入新千年，康养旅游进入“医疗+养老”的双轨探索阶段。
- 2020年疫情推动康养旅游向“大健康”和“大养生”融合。
国际模式：
- “康”旅游（Medical Tourism）以治疗为主要目的。
- “养”旅游（Wellness Tourism）侧重于维持和强化健康。
- 欧美国家康养旅游发展较早，东南亚、日本、韩国因自然资源和文化特色成为康养旅游热点。

发展模式：
- “康”模式：医疗+旅游，以治疗为核心，如德国、印度阿波罗集团。
- “养”模式：养生+旅游，以维持健康为目标，如泰国SPA、日本温泉。
产品组合模式（SPTC模式）：
- SITE：康养旅游度假区，如瑞士蒙特勒静港医疗度假中心。
- PARK：康养旅游产业园，如日本静冈医药硅谷。
- TOWN：康养旅游小镇，如匈牙利肖普朗牙科旅游小镇。
- CITY：康养旅游城，如成都国际医学城。
盈利模式：
- 以管理费、租金及销售收入为主要来源。
- 一价全包模式逐渐流行，推动纯租金或纯销售收入占比下降。
- 多元化主体联合发展，推动康养旅游产品升级。

趋势一：以健康中国为核心，跨产业政策融合
- 《“健康中国2030”规划纲要》推动康养旅游成为国家战略。
- 多个部门联合发布政策，促进康养旅游发展。
趋势二：不同年龄层康养需求推动产品迭代
- 80、90后更关注身心健康、饮食均衡及睡眠质量。
- 产品逐渐涵盖健康检查、慢病管理、中医养生、体育健身及互联网+等元素。
趋势三：自然、人文及康养元素推动年轻化与多元化
- 结合自然、文化、医疗等元素，吸引年轻客群。
- 产品包括养颜、养心等新型康旅服务。
趋势四：产品组合渐进发展，多元供应成为趋势
- 从单体度假区向康养旅游小镇、康养旅游城演变。
- 金融、政府、企业等多方合作，推动康养旅游产业链完善。
趋势五：金融支持保障康养旅游可持续发展
- REITs（房地产投资信托基金）成为重要融资工具。
- 医疗健康类REITs收益率较高，适合康养旅游长周期特性。
- 中国大陆尚未推出康养旅游相关REITs产品，亟需新融资渠道。
趋势六：缺失元素逐渐完善，行业逐步规范化
- 需加强行业监管，提升信息真实性与对称性。
- 需建立完善的咨询及推广体系，提升康养旅游品牌影响力。

恒大健康：
- 开发康养旅游度假区、康养旅游小镇及康养旅游城。
- 提供多层次医疗、全龄化养生及高端养老服务。
- 以会员制为核心，形成“租购旅”机制。
泰康人寿：
- 以“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”为核心。
- 布局高品质养老社区、医学中心及专科医院。
- 产品包括泰康之家、拜博口腔及康复医院。
富春山居：
- 从康养旅游度假村发展为康养旅游小镇。
- 整合科研、运营及产业资源，打造全链条健康管理平台。
- 推动产城融合，成为杭州大运河文化保护带标志性项目。