2022-03-02-克而瑞-郑州19条率先力撑楼市_救市_之外还有哪些意义_7页_678kb

郑州19条新政全面解析

政策内容概述

需求端措施

1. 放松限购政策：允许四类人群购房（大学生、外来务工人员、随迁老人、改善型需求）
2. 重启棚改货币化安置：首次明确支持棚改货币化安置，预计增加2000万方购房需求
3. 信贷支持强化：已还清首套房贷款可执行首套房首付比例（30%），引导下调房贷利率

供应端措施

1. 助企纾困
   • 降低土拍保证金至20%
   • 允许缓缴土地出让金
   • 鼓励金融机构提供并购贷、开发贷支持
   • 允许保函抵顶预售监管资金
2. 调控节奏调整
   • 根据片区去化周期动态调整宅地供应量
   • 简化审批流程，项目开工审批控制在54天内

政策背景

市场现状

• 新房库存量：1500万平方米，消化周期超过20个月（峰值达31个月）
• 烂尾项目：274个，涉及25249套住房
• 成交结构：100平以下产品占比近50%，改善型需求（140平以上）成交占比仅11%

政策导向

1. 去库存为主轴
   • 缓解房企资金压力
   • 稳定问题项目交付
2. 释放潜在需求
   • 预计大学生留下可创造1000万方需求
   • 外来人口贡献约2000万方需求增量
   • 改善型需求释放空间可观

政策意义

对标其他城市

1. 目前已平稳落地，较南昌等城市新政遭遇阻力形成对比
2. 首次明确重启棚改货币化安置，为其他城市提供参考

战略意义

1. 为全国弱二线城市松绑提供样本
2. 昭示政策边际放松空间扩大
3. 创造三四线城市全面松绑政策空间

数据来源：CRIC市场研究