2026年一季度厦门写字楼零售市场报告_16页_4mb

厦门写字楼与零售市场概况总结（2026年第一季度）

核心内容概览

2026年第一季度，厦门写字楼与零售市场呈现出整体疲软态势，市场活跃度受新增需求不足及存量租户整合影响，租金和空置率均出现下滑。同时，政府推动人工智能及具身智能产业发展，为市场带来新的机遇。

写字楼市场分析

主要市场指标

• 存量：1,845,500平方米
• 新增供应：56,000平方米
• 平均租金：81.1元/平方米/月（环比下降3.8%）
• 空置率：39.7%（环比上升2.6个百分点）
• 净吸纳量：-12,904.5平方米（同比下降）

各区域市场概况

主要租赁成交

• 禾祥鑫天地（滨南滨北）：泰康养老保险股份有限公司厦门分公司租赁1,500平方米
• SM国际中心（滨南滨北）：海洋网联船务（中国）有限公司厦门分公司租赁560平方米

未来供应预测（2026-2029）

• 预计新增供应面积为29.5万平方米，将对租金产生持续下行压力。

市场展望

• 人工智能及具身智能产业加速发展，头部企业开始落户写字楼，同时“一人公司（OPC）”社区扩张以满足初创需求。
• 空置率预计将继续增长，租金在供应持续放大的背景下仍将承压下行。

零售市场分析

主要市场指标

• 存量：3,107,700平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：414.1元/平方米/月（环比下降1.1%）
• 空置率：10.6%（环比上升0.3个百分点）
• 净吸纳量：-10,116平方米（同比下降）

各区域市场概况

未来供应预测（2026-2029）

• 2026年预计新增供应面积将突破23.0万平方米，约为2025年的4倍，涵盖多个地标商业体，如万象城二期、绿发广场及K11-Select。

主要新店开幕

• 厦门星河COCO Park（两岸金融中心）：福乐趣匹克球运动公园入驻，面积1,800平方米
• 宝龙一城（五缘湾-湖边水库）：Miniso Friends入驻，面积440平方米
• SM二期（SM商圈）：SpaceLab失重餐厅入驻，面积280平方米

市场展望

• 2026年一季度，中山路及莲坂-火车站商圈因业态优化和铺位调整出现新增空置。
• 二季度起，多个地标商业体将陆续开业，进一步丰富消费选择。
• 升级类商品消费蓬勃发展，金银珠宝、化妆品、智能家电零售额分别增长1.4倍、41.1%和41.6%，与品牌扩张趋势相匹配。
• 服务消费增长显著，购物中心积极引入新型社交运动业态，如匹克球、攀岩等。

联系信息

• 程家龙 Jialong Cheng
  大中华区副总裁，华南及华中区董事总经理
  邮箱：jialong.cheng@cushwakefield.com

• 张晓端 Xiaoduan Zhang
  华南及华中区研究部主管
  邮箱：xiaoduan.zhang@cushwakefield.com

• 曾文健 Jason Zeng
  厦门研究部助理董事
  邮箱：jason.zeng@cushwakefield.com
  地址：中国福建省厦门市鹭江道8号国际银行大厦11楼
  电话：+86 592 2387 380

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