2022-01-25-城市测量师行-房地产_存量市场_2021社会租赁住房_长租公寓市场_17页_1mb

2021年上海社会租赁住房与长租公寓市场总结

社会租赁住房市场

2021年上海社会租赁住房市场整体呈现下滑趋势，月均挂牌量约2.7万套，同比下降约30%；月均成交量约8,816套，同比下降约36%。租金方面，全年挂牌均价从1月份的约8,469元/月上涨至11-12月的近9,900元/月，涨幅约16%。成交均价约8,753元/月，较2020年上涨约8.42%。市场热点集中在陆家嘴滨江板块，该板块挂牌量减少约30%，但租金上涨约14.6%；金桥板块挂牌量降幅小于全市平均水平，租金上涨约13.6%。房源结构显示，2001-2005年房源占比最高，但2011年后次新公寓挂牌占比扩大；租金段分布上移，低租金房源萎缩，高租金房源增加。热门地区如轨交和学区房持续吸引需求，租金维持高位。长租公寓产品需求增长，但市场需适应消费升级和政策规范。

长租公寓市场

2021年长租公寓市场经历了资本注入和政策扶持，推动快速扩张。行业事件包括自如推出“增益租”模式、链家调整租金政策、企业发行住房租赁债券等，这些事件提升了市场透明度和资金流动性。门店分布方面，品牌覆盖约65家，门店总数约500余家，主要集中在浦东新区和闵行区，徐汇区门店最多，门店数量在环线分布上相对均衡。总体规模由2019年的约300家增至当前水平，反映了市场活力。

总结

上海社会租赁住房和长租公寓市场在2021年面临政策规范和市场转型，供给结构逐步多元化。社会租赁住房成交量价波动，但整体驱动因素包括需求变化和房源更新；长租公寓得益于资本和政策支持实现扩张，未来将与保障性租赁住房结合，更好服务不同群体需求。