2024年4月重点城市房产经纪行业景气度-12页_2mb

报告摘要

2024年4月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容概述

2024年4月，重点城市房产经纪行业景气度整体小幅回落，仅大连、成都和西安三城景气指数上升，其余城市均出现下降。房地产市场整体降温，新房和二手房线上找房热度同步回落，部分需求向线下转移。政策层面持续发力，旨在优化供需结构、去库存以及构建房地产发展新模式。

主要观点与关键信息

1. 行业景气度整体回落

2024年4月，重点40城房产经纪行业景气指数环比下降，仅大连、成都、西安三城小幅上升。
新房线上找房热度环比下降15%，二手房线上找房热度也同步下跌15%。
40城新房成交量下降，仅部分城市新房成交环比上涨，二手房成交量则普遍回升，但挂牌时长普遍缩短。

2. 政策背景与趋势

中央政策：4月29日，自然资源部发布通知，对去化周期超36个月的城市暂停新增宅地供应，鼓励盘活存量；4月30日，中央政治局会议强调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，推动构建房地产新模式。
地方政策：本月地方政策出台数量增加，主要集中在以下三个方面：
- 放松限购：北京、天津、长沙、成都、海口等城市边际放松或全面取消限购。
- 以旧换新：约50个城市推出“以旧换新”政策，包括收购、帮卖、补贴等多种形式，部分城市（如肇庆）提出“旧转保”模式。
- 优化公积金政策：多个城市调整公积金贷款额度、放宽异地贷款限制、缩短“商转公”贷款期限等。

3. 新房市场表现

线上热度回落：重点40城新房线上找房热度环比下降15%，一线城市热度下降14%，其中北京、广州、深圳降幅较大，上海因第四批次新房入市热度相对稳定。
成交量波动：约三分之二城市新房成交环比下跌，仅部分城市（如大连、惠州）有所上升。
渠道指数下滑：新房渠道指数整体小幅下降，主要因开发商推盘节奏放缓、成交量下降所致。

4. 二手房市场表现

线上热度下降：二手房线上找房热度环比下降15%，一线城市、新一线城市、二线城市分别下降12%、14%、16%。
挂牌时长缩短：二手房平均挂牌时长环比下降7%，一线城市降幅为4%，新一线城市和二线城市降幅分别为8%和7%。
成交周期缩短：部分城市通过“以旧换新”政策加速房源流动，带动成交周期缩短。

5. 典型城市分析

一线城市：新房和二手房市场均出现热度回落，成交量波动，整体景气度小幅下降。
大连：新房成交量环比多倍增长，新房渠道指数大幅上升，成为唯一景气度上升的城市。二手房挂牌时长缩短，房产经纪人在线作业人数增加，带动整体景气度提升。
成都、西安：新房和二手房市场表现相对稳定，景气度小幅上升，市场韧性较强。
多数新一线和二线城市：市场需求偏弱，城市容量受限，房产经纪业务开展难度较大。

行业展望

5月房产经纪行业景气度或将延续4月的回落趋势，城市间分化加剧。
热点城市（如成都、西安）市场仍具韧性，有利于房产经纪业务发展。
非热点城市受市场整体降温影响，房产经纪业务开展面临更大挑战。

报告说明

数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
城市范围：包含40个重点城市，涵盖一线城市、新一线城市和二线城市。
版权与免责：报告内容受法律保护，未经许可不得复制、改编或用于商业用途。报告观点基于数据和行业经验，不构成任何法律或投资建议，用户使用需自行承担风险。

总结

2024年4月，重点城市房产经纪行业景气度整体回落，政策层面持续发力去库存、优化增量，推动房地产市场转型。新房市场热度下降，成交量波动；二手房市场虽热度回落，但挂牌时长缩短，成交周期加快。大连、成都、西安三城因市场表现较好，景气度小幅上升。未来，市场分化将更加明显，部分城市仍具备发展潜力，而多数城市则面临更大挑战。

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