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新城控股集团股份有限公司2023年半年度报告总结

公司概况

• 公司简称：新城控股
• 公司代码：601155
• 公司英文名称：Seazen Holdings Co., Ltd
• 公司法定代表人：王晓松

财务表现

主要会计数据（2023年1-6月）

主要财务指标（2023年1-6月）

核心竞争力

1. 优越的经营模式

• 公司坚持“住宅+商业”双轮驱动模式，注重品质与服务同步提升。
• 吾悦广场通过“Mall+X”模式打造差异化商业空间，满足不同客群需求。
• 公司已在全国布局205座吾悦广场，开业146座，位居行业首位。

2. 土地储备聚焦重点城市群

• 公司重点布局长三角、环渤海、粤港澳大湾区等城市群。
• 一、二线城市占公司土地储备的约40%，长三角三、四线城市占约21%。

3. 良好的品牌影响力

• 公司在2023年多个榜单中排名靠前，如商业地产综合实力TOP10（第4位）和商业地产运营TOP10（第2位）。
• 南京建邺吾悦广场被评为典型项目，彰显品牌实力。

4. 高效的人力资源开发与管理机制

• 公司注重人才引进、培养与保留，确保人才“有归属、有保障、有前途”。
• 管理层将30%的精力用于员工发展，强化员工激励与培训。

5. 踏实进取的经营团队

• 公司团队具备学习能力、创新能力、执行力和抗压能力。
• 公司坚持“诚实做人，踏实做事”的企业精神，推动业务稳步发展。

6. 具有新城特色的可持续发展战略

• 公司践行绿色低碳发展战略，构建绿色建造、运维及发展的蓝图。
• 实施“新蓝行动”，提升绿色建筑技术与管理能力，推动可持续发展。

经营情况分析

• 合同销售金额：424.00亿元，同比下降34.93%。
• 合同销售面积：516.65万平方米，同比下降21.39%。
• 全口径资金回笼：485亿元，回笼率为114%。
• 结算面积：481.63万平方米，结算金额为448.97亿元。
• 营业收入：417.68亿元，同比下降2.42%。
• 净利润：22.79亿元，同比下降24.28%。
• 资产结构优化：公司总资产为4,378.45亿元，净资产为611.08亿元。
• 有息负债下降：公司持续优化资产结构，保持稳健经营。

项目情况

住宅项目

• 常州武进区新城九熙台苑：竣工，持股比例98.69%。
• 常州武进区新城华宇悦翠九隽花园：竣工，持股比例47.88%。
• 常州武进区新城沁湖春秋花园：竣工，持股比例28.73%。
• 常州新北区新城绿都万和城：在建，持股比例46.92%。
• 常州天宁区新城招商璞樾和山花苑：竣工，持股比例46.92%。
• 其他住宅项目：包括在建、竣工、拟建等状态，覆盖多个城市。

商业综合体项目

• 常州天宁区新城招商璞樾和山花苑：竣工，持股比例99.01%。
• 常州新北区新城汇隽花园：在建，持股比例28.16%。
• 泰州泰兴项目：竣工，持股比例80.20%。
• 其他综合体项目：在建或竣工，覆盖多个城市。

风险提示

• 行业风险：房地产行业面临下行压力，公司需应对销售和资金回笼的挑战。
• 市场风险：市场复苏缓慢，房企需谨慎拿地，优化项目布局。
• 政策风险：房地产政策持续调整，公司需灵活应对政策变化。
• 资金风险：公司需加强资金管理，确保流动性。

融资与资本运作

• 公司完成11亿元公司债发行，综合票面利率5.65%。
• 境外发行1亿美元无抵押固定利率债券，用于偿还美元债。
• 公司整体平均融资成本为6.41%，融资环境有所改善。
• 公司与主要商业银行保持良好合作关系，获得1,156亿元集团授信。

未来发展展望

• 公司将继续优化资产结构，加强资金管理，推动业务稳健发展。
• 聚焦“双轮驱动”战略，提升住宅与商业的协同效应。
• 持续践行绿色低碳战略，推动可持续发展。
• 加强数字化运营，提升商业管理效率与用户体验。

总结

新城控股集团股份有限公司在2023年上半年面对房地产行业的下行压力，保持稳健经营，优化资产结构，实现资金回笼和项目交付。公司坚持“住宅+商业”双轮驱动模式，注重品牌建设和可持续发展，持续提升核心竞争力。尽管销售和利润有所下降，但公司在重点城市群的布局和绿色发展战略为未来增长提供了坚实基础。公司将继续加强内部管理，优化运营模式，以应对市场变化和行业挑战。