2018年5月武汉土地价格泡沫（LBI）指数报告_2页_358kb

2018年5月武汉LBI指数报告总结

核心内容概述

2018年5月，武汉土地市场整体表现平稳，土地泡沫指数（LBI）处于无泡沫区间，地价贡献率较低，显示出市场开发风险较小。本月共出让2宗宅地，总出让面积为4万平方米，出让金总额为4亿元，成交楼板价为4570元/平米。整体市场热度不高，土地交易趋于理性。

主要观点

• 土地市场活跃度较低：5月武汉土地市场整体成交量较小，仅出让2宗宅地，表明市场供需关系较为平衡，开发企业拿地意愿不强。
• 地价贡献率处于低位：本月地价贡献率为26%，环比下降7个百分点，且今年以来地价贡献率持续处于较低水平，说明土地市场未出现明显的过热现象。
• LBI指数显示无泡沫：5月LBI指数为-61%，处于无泡沫区间，表明土地市场未出现价格虚高或投机行为，市场运行较为健康。
• 地块分布与开发前景：本月出让地块分别位于洪山区和东湖新技术开发区，其中洪山区地块拟纳入“三旧”改造计划，采用装配式建造方式；东湖新技术开发区地块由龙湖和融创联合体竞得，且商服部分将引入知名企业，具备较好的开发潜力和商业价值。

关键信息

土地市场整体情况

土地泡沫指数走势

• 地价贡献率均值：26%，环比微降7个百分点。
• LBI均值：-61%，处于无泡沫区间。
• 市场趋势：本月出让的两块宅地均以低溢价率成交，显示市场整体趋于理性，开发风险较低。

出让地块明细

1. 东湖新技术开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东

   • 规划建筑面积：135,122.6平方米
   • 成交价：31,698.41万元
   • 成交楼面价：2,345.9元/平方米
   • 地价贡献率：15.64%
   • 均衡市场地价贡献率：61.00%
   • LBI：-74.36%
   • 受让单位：龙湖地产有限公司、融创中国控股有限公司

2. 洪山区狮子山街珞狮路310号

   • 规划建筑面积：15,830.34平方米
   • 成交价：10,755.59万元
   • 成交楼面价：6,794.29元/平方米
   • 地价贡献率：35.76%
   • 均衡市场地价贡献率：69.50%
   • LBI：-48.55%
   • 受让单位：武汉鑫合利房地产开发有限公司

土地市场分析

• 地块价值与规划：两宗地块分别位于武汉重点发展区域，具有较好的区位优势和开发潜力。其中洪山区地块拟纳入“三旧”改造计划，将采用装配式建造方式，有助于提高开发效率和降低成本。
• 商业配套引入：东湖新技术开发区地块商服部分将引入2017年度福布斯亚洲最佳50强上市公司及证券投资咨询机构区域总部，进一步提升地块的商业价值和吸引力。
• 市场趋势：整体来看，武汉土地市场在2018年5月保持稳定，地价贡献率和LBI指数均显示市场未出现泡沫，开发风险较低。未来随着政策支持和商业配套的完善，地块的开发价值有望进一步提升。