2022-03-01-同策研究院-2022年2月全国土地市场交易月报_27页_2mb

报告摘要

2022年2月，全国土地市场整体延续降温趋势，供应和成交面积均出现同环比显著下降。一线城市土地市场出现复苏迹象，土地成交价格大幅回升，而二三四五线城市市场热度依然低迷，成交和价格持续走低。

全国土地市场整体降温：
- 供应面积：17186.52万平米，环比下降37.8%，同比下降51.5%
- 成交面积：15200.78万平米，环比下降27.05%，同比下降34.06%
- 成交楼面价：967.61元/平米，环比上涨7.08%，同比下跌39.27%
- 市场整体延续降温趋势，但一线城市出现明显回升迹象。
房企拿地策略调整：
- 房企拿地金额和面积较前月明显下降
- 房企更倾向于购置性价比高、地段较好的优质地块，以降低未来开发风险
- 民企拿地热情依旧较低，仅一家民企获得地块
一线城市复苏：
- 北京完成首轮土拍，多宗优质地块溢价成交，其中大兴区旧宫镇地块溢价率高达11.48%
- 上海也开启首轮土拍，土拍规则有所改进
- 一线城市溢价率升至4.46%，高于去年同期，市场热度回升
二三四五线城市持续降温：
- 二线城市成交面积和楼面价降幅最大
- 三四五线城市供应和成交规模继续下降，市场热度未见触底迹象

区域	成交宗数 (幅)	建筑面积 (万平米)	同比变化	环比变化	楼面价格 (元/平米)	同比变化	环比变化
一线城市	48	390.22	-38.46%	-3.34%	13070.47	6.41%	463.36%
二线城市	345	1973.41	-43.96%	-36.42%	1214.33	-58.37%	-20.39%
三四五线城市	2542	12837.15	-32.07%	-25.92%	561.78	-43.17%	-25.96%
合计	2935	15200.78	-34.06%	-27.05%	967.61	-39.27%	7.08%

区域	成交宗数 (幅)	建筑面积 (万平米)	楼面价格 (元/平米)
一线城市	14	132.54	31713.39
二线城市	33	213.06	2787.21
三四五线城市	452	2336.36	1667.39

区域	成交宗数 (幅)	建筑面积 (万平米)	楼面价格 (元/平米)
一线城市	8	16.61	7521.47
二线城市	69	343.27	4032.01
三四五线城市	364	942.9	919.33

排名	企业名称	拿地金额 (亿元)	排名	企业名称	拿地面积 (万平米)
1	绿城中国	123.72	1	陕西省国际信托	108.82
2	华润置地	80.03	2	绿城中国	43.88
3	保利发展	75.47	3	保利发展	34.64
4	金地集团	59	4	深圳市物业发展集团	30.52
5	中国海外发展	57.4	5	杭州滨江房产集团	29.29
6	中国建筑	35.7	6	中国中铁	26.36
7	厦门建发	27.72	7	中国建筑国际集团	23.85
8	北京城建	26.3	8	中国建筑	21.14
9	杭州滨江房产集团	18.45	9	旭辉控股	13.78
10	越秀地产	14.85	10	金地集团	17.57
11	旭辉控股集团	14.07	11	中国中铁	13.96
12	陕西省国际信托	10.05	11	华润置地	13.78
13	深圳市物业发展集团	8.35	13	上海临港控股	13.5
14	众安集团	4.25	14	黑牡丹集团	13.02
15	中国中铁	3.86	15	中国建筑	21.14
16	上海临港控股	3.4	16	金地集团	17.57
17	中国建筑国际集团	1.02	17	黑牡丹集团	13.02
18	德信地产集团	0.67	18	大悦城控股集团	12.04
19	黑牡丹集团	0.4	19	德信地产	11.95
20	大悦城控股集团	0.35	20	德信地产	11.95

排名	企业名称	累计拿地金额 (亿元)	排名	企业名称	累计拿地面积 (万平米)
1	绿城中国	153.79	1	陕西省国际信托	108.82
2	华润置地	137.15	2	上海临港控股	69.13
3	保利发展	75.47	3	绿城中国	68.64
4	金地集团	59	4	华润置地	67.35
5	中国海外发展	57.40	5	万科企业	45.5
6	杭州滨江房产集团	45.89	6	中国中铁	44.46
7	厦门建发	39.61	7	深圳市物业发展集团	42.25
8	中国建筑	35.7	8	上海金桥出口加工区	40.26
9	北京城建	26.3	9	保利发展	34.64
10	越秀地产	14.85	10	中国铁建	34.26
11	旭辉控股	14.07	11	越秀地产	26.36
12	中国中铁	12.43	11	旭辉控股	13.78
13	陕西省国际信托	10.05	13	中国建筑国际集团	23.85
14	万科企业	8.8	14	中国建筑	21.14
15	深圳市物业发展集团	8.35	15	厦门建发	19.75
16	上海临港控股	7.86	16	中国海外发展	18.99
17	福建漳州发展	7.22	17	金地集团	17.57
18	中国铁建	6.11	18	中国葛洲坝集团	15.58
19	龙湖集团控股	5.37	19	黑牡丹集团	13.02
20	厦门国贸集团	4.96	20	大悦城控股集团	12.04

城市	集中供地数量	出让面积 (万平米)	总起拍金额 (亿元)	出让时间	土拍规则改进
福州	20	62	182.58	3月16日	规则未变
合肥	32	174.28	264.46	3月17日	规则未变
青岛	16	40.67	38.97	3月18日	规则未变
厦门	10	24.25	184.3	3月24日	规则未变
上海	40	210.51	850.7	3月30日	改用商务标+技术标评标方式，取消同一实际控制人评分